[摘要] 实际上这么多年来，岛城房价可谓是“稳涨不跌”。真正的房地产走入下降周期只有两次，这两个周期都是一年。
编者按：6月15日置业讲堂走进卓越蔚蓝群岛，引发房价涨跌大猜想，素有岛城楼市学者之称的张百忍老师就目前房地产的形势为购房者做了详尽的讲解。
实际上这么多年来，岛城房价可谓是“稳涨不跌”。真正的房地产走入下降周期只有两次，这两个周期都是一年。次就是08年的春天到09年的春天，这次开始的标志就是城阳宝龙的降价，5000降到不到4000，结尾的标志就是09年春天惜福镇降价，这是一个抄底的机会。我们说到了2011年11月份又进入了一个下降通道，就是说从2011年四季度到去年的9、10月份，持续了大概一年的时间，这一年的时间也是买房的时机。每个楼盘不一样，但是在这段时间买房应该是一段低谷。到去年的10月份之后房价重新走入上升的渠道，到目前的趋势是稳步上涨。
张百忍在房天下置业大讲堂上发言
张百忍分析青岛房价上涨幅度在20%左右，他认为如此涨幅的一个重要原因是货币发行量迅猛增加。十年前，2002年时候不到20万亿，今年3月份正式突破了100万亿，是103万亿。十年前李村的房价是2000块钱左右，所以货币发行与房价上涨是成正比的，就是有多少钱房价就涨多少。从这个角度上讲房价没有在上涨，只是货币在贬值。所以现在手里拿着钱，就像是冰棍一样，一天天在化掉。而与此相对的是，工资没有涨这么快。
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