[摘要] “买房是件麻烦事儿”，相信有过买房经历的人都深有感触。而对于市场的主力客户群体——刚需族来讲，对买房的那些事儿知道的也少之又少。6月15日青岛房天下在卓越蔚蓝群岛主办的置业大讲堂活动分别从选房技巧及注意事项、房贷流程及政策、青岛楼市现状等三方面展开，期待为尚处“懵懂”状态的购房者提供有益的购房建议。
编者按：2013年以来，青岛房价一直出于上涨态势，已经连续环比上涨5个月，最近一次涨幅达到了1.13%。不断走高的房价对购房者来讲并不是一个好消息，甚至会造成购房者的恐慌情绪。那么，什么时间才是的买房时机，买房信贷政策是怎么样的，目前青岛楼市的现状又如何？6月15日下午，青岛房天下主办的大型置业大讲堂活动在卓越蔚蓝群岛举行，青岛房天下邀请了相关专家为广大购房者指点迷津。
“买房是件麻烦事儿”，相信有过买房经历的人都深有感触。而对于市场的主力客户群体——刚需族来讲，对买房的那些事儿知道的也少之又少。6月15日青岛房天下在卓越蔚蓝群岛主办的置业大讲堂活动分别从选房技巧及注意事项、房贷流程及政策、青岛楼市现状等三方面展开，期待为尚处“懵懂”状态的购房者提供有益的购房建议。
同策咨询与研究发展中心项目经理 史健
选房“四步走”：品牌、区域、规划、户型
“绝大部分人人生之中的开销就是买房子，特别是大部分的年轻人有可能一辈子只有一次的购房机会，为了不让这一次购房机会成为一生的遗憾。我梳理了买房的四个步骤：品牌、区域、规划、户型”，史健直接切入主题。
同策咨询与研究发展中心项目经理史健在“授课”
目前，中国房地产市场正在向行业集中度越来越高的时代迈进，“强者恒强，弱者淘汰”。史健介绍说，2007年，前20强房地产开发企业的市场占有率是8%，而2012年已经能到19%。也就是说，目前五分之一的房子是由这20就家房企开发的。由此可见，购房的品牌化趋势越来越明显，品牌也是住房质量的保证。
史健还介绍，在选择地段时重在“跟着规划走”。选择地段最重要的是看政府资源的倾斜方向。虽然有些时候政府的规划周期较长，但是这些区域未来的潜力是巨大的。城阳房地产市场发展一路向好，也是受到“拥湾发展”等政策的利好影响。
此外，史健还表示，在选择好品牌和区域之后，依然不能盲目地出手买房。社区规划和户型选择也是很重要的考虑因素。一般而言，考虑到社区的舒适度，购房者需要考察社区的绿化、卫生条件、公共服务设施等。同时，也要挑选日照、朝向、通风和防噪音较好的户型。
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