[摘要] “买房是件麻烦事儿”，相信有过买房经历的人都深有感触。而对于市场的主力客户群体——刚需族来讲，对买房的那些事儿知道的也少之又少。6月15日青岛房天下在卓越蔚蓝群岛主办的置业大讲堂活动分别从选房技巧及注意事项、房贷流程及政策、青岛楼市现状等三方面展开，期待为尚处“懵懂”状态的购房者提供有益的购房建议。
编者按：2013年以来，青岛房价一直出于上涨态势，已经连续环比上涨5个月，最近一次涨幅达到了1.13%。不断走高的房价对购房者来讲并不是一个好消息，甚至会造成购房者的恐慌情绪。那么，什么时间才是的买房时机，买房信贷政策是怎么样的，目前青岛楼市的现状又如何？6月15日下午，青岛房天下主办的大型置业大讲堂活动在卓越蔚蓝群岛举行，青岛房天下邀请了相关专家为广大购房者指点迷津。
“买房是件麻烦事儿”，相信有过买房经历的人都深有感触。而对于市场的主力客户群体——刚需族来讲，对买房的那些事儿知道的也少之又少。6月15日青岛房天下在卓越蔚蓝群岛主办的置业大讲堂活动分别从选房技巧及注意事项、房贷流程及政策、青岛楼市现状等三方面展开，期待为尚处“懵懂”状态的购房者提供有益的购房建议。
同策咨询与研究发展中心项目经理 史健
选房“四步走”：品牌、区域、规划、户型
“绝大部分人人生之中的开销就是买房子，特别是大部分的年轻人有可能一辈子只有一次的购房机会，为了不让这一次购房机会成为一生的遗憾。我梳理了买房的四个步骤：品牌、区域、规划、户型”，史健直接切入主题。
同策咨询与研究发展中心项目经理史健在“授课”
目前，中国房地产市场正在向行业集中度越来越高的时代迈进，“强者恒强，弱者淘汰”。史健介绍说，2007年，前20强房地产开发企业的市场占有率是8%，而2012年已经能到19%。也就是说，目前五分之一的房子是由这20就家房企开发的。由此可见，购房的品牌化趋势越来越明显，品牌也是住房质量的保证。
史健还介绍，在选择地段时重在“跟着规划走”。选择地段最重要的是看政府资源的倾斜方向。虽然有些时候政府的规划周期较长，但是这些区域未来的潜力是巨大的。城阳房地产市场发展一路向好，也是受到“拥湾发展”等政策的利好影响。
此外，史健还表示，在选择好品牌和区域之后，依然不能盲目地出手买房。社区规划和户型选择也是很重要的考虑因素。一般而言，考虑到社区的舒适度，购房者需要考察社区的绿化、卫生条件、公共服务设施等。同时，也要挑选日照、朝向、通风和防噪音较好的户型。
中国银行四方支行客户经理 燕喆
住房贷款考察的“八大问题”
大多数购房者对住房贷款政策及贷款注意事项并不了解，这给买房贷款带来很多麻烦。中国银行四方支行客户经理燕喆在置业大讲堂中告诉广大购房者：“了解房贷政策等银行贷款知识可以帮助购房者更顺利地完成一笔贷款，也可以节省更多的成本。”
办理住房贷款时需要考量的八大问题
一般而言，银行在放款时要了解借款人的住房套数、房产价值、还款能力和信用记录等四个方面；而借款人需要考虑的主要有贷款金额、贷款年限、贷款利率和还款方式等点。
据燕喆介绍，目前青岛严格执行国家“认房又认贷”政策，对一套房、二套房、三套房都有严格的界定原则，并根据借款人的住房条件发放贷款，拒绝受理第三套房的贷款申请。
中置国际市场总监 张百忍
青岛部分区域房价涨幅超过20%
具有岛城楼市学者之称的张百忍，在主题演讲伊始先向各位购房者讲述了几个“买房故事”，他表示，2013年青岛房价同比涨幅较大，部分区域甚至超过20%，“这让一些去年没有买房的人后悔不已”。
中置国际市场总监张百忍为网友介绍岛城楼市现状
张百忍介绍说，从整个房地产大形势来看，房价一直没有停下“上涨”的脚步，单在这一过程中曾出现两次较短的“抄底”时机。
“在青岛，次抄底的好时机是在2008年春天到2009年春天，开始的标志性事件是城阳宝龙降价，从5000元/平降到4000元/平以下；结尾的标志是2009年春天惜福镇部分楼盘降价。最近的一次时机则是在2011年的11月份到去年的9、10月份，而自去年年底房价上涨的趋势越来越明显。”
张百忍表示，在青岛浮山后、李沧是房价上涨的“先头兵”。“去年春天，李沧的大盘中海国际社区均价还只有8500元/平左右，山河城(小区网论坛)二期均价也是在8000元/平上下，中南世纪城均价只有6000元/平，时代城也在6800元/平左右。而现在再去看李沧的楼盘，上涨幅度少则1000元/平，部分涨幅超过20%”，同时，他还表示浮山后的房价上涨幅度更吓人。
张百忍感叹，如果错过了房地产的抄底时机，可能就要付出血的代价。因此，他也建议购房者具有居住需求的人要“抓紧时间，多下点工夫，多跑跑，多看看，多聊聊，2013年还是购房的好时机”。
在卓越蔚蓝群岛的售楼处，从事广告营销工作的刘朋先生对项目表现出极大的兴趣，一直就项目的细节问题同销售顾问进行咨询。因为高房价的关系，在市南区上班的刘先生丝毫没有在市南这块的地方买房的意向。“买房子还是选择城阳、李沧这些房价相对便宜一点而且配套设施也还不错的地段比较划算。”
谈到具体的买房标准上，刘先生表示：“选房子比较看重的就是交通，因为在市南上班，交通便利是必须要考虑的。”他进一步讲道，“打算买个比刚需好些、大些的房子，毕竟是准备可以住一辈子的房子，想选好了再下手，一步到位。七八千一平米的套三的小户型，控制在90-100平米之间是我最理想的选择。至于户型的内部结构倒不是问题，现在各个开发商设计的户型都挺不错的，大差不差。”
刘朋先生正在卓越蔚蓝群岛销售中心与置业顾问交流
自今年开年起，青岛的房价就呈现一路上涨的趋势，对此，刘先生认为：“青岛的房价肯定还会上涨，只不过我觉得可能会小幅度地稳步增长，不会出现骤然上涨的趋势。”当问及目前青岛的房价能否接受时，刘先生有些无奈地笑道，“也还可以接受吧，不接受有什么办法。感觉城阳的房价在七八千一平米比较合适，市北一万多一点算是理想状态。”
本次房天下置业大讲堂特邀三位专业人士就“优质户型的必备要素”、“当前购房贷款相关政策”和“青岛楼市形势”为欲买房的朋友们指点迷津。“这次的讲座我挺满意的，尤其是张百忍先生的讲话，通俗易懂又幽默风趣。银行的经理讲的贷款方面的知识对我们来说都是很有用的，如果不是过来听听，这些专业的东西还真不懂。”刘先生说，“一下午听三个专家连续讲解，知识比较专业，密度又大，有点消化不了。如果中间能有点时间歇一下消化消化就更好了。”
今年5月份，刘先生曾跟朋友一起来看过卓越蔚蓝群岛的项目，这次带着女朋友专程前来“二次摸底”。尽管如此，刘先生还是表示：“房子是好房子，但是房子是享用一生的东西，不同于一般的商品，不会轻易购买，还是得看好了再下手。”
在市北已经有一套房子的胡女士和滕先生是次参加置业讲堂的活动，他们打算买一套面积在120㎡左右总价不超过100万的改善型住宅。谈到具体买房的标准，已经有一套住房的胡女士表示在地段上没有特别的要求，“当然，离市区越近越好”。滕先生则对交通配置更为看重：“主要是别堵车！”他和胡女士同在市南区的国企上班，更希望新买的住房能方便他们上下班。
胡女士和滕先生正在卓越蔚蓝群岛销售中心与置业顾问交流
本次置业大讲堂的举办，两位都对中置国际市场总监张百忍先生关于楼市形势的讲座表示获益匪浅，胡女士笑道：“很有作用，至少让我们在市区买房更有信心了。”她建议在互动环节采取提问有奖的方式，以激励更多的网友与各位专家进行现场的面对面交流。
而谈到青岛的房价，胡女士认为“还能涨”，但她表示青岛现在的房价“太高了”。“09年就有来看卓越蔚蓝群岛的房子，那时候这边的高层才4000多，洋房6000不到。”滕先生感慨道。现在，卓越蔚蓝群岛高层房价均价已经在6700元/㎡左右。对此，业内人士表示，未来随着白沙河区域配套设施的进一步完善，房价将有明显的涨幅。
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