[摘要] 实际上这么多年来，岛城房价可谓是“稳涨不跌”。真正的房地产走入下降周期只有两次，这两个周期都是一年。
城阳房价涨幅分区域 低地价成"主心骨"
城阳相对好一些，比如卓越蔚蓝群岛，它的上涨幅度可能会小一些，因为它拿地便宜，开发商可能相对涨的积极性没那么高。
那么涨的比较快的是哪？是接近李沧的那个地方，例如，华胥美邦跟天泰城。去年这两个项目一个4980起，一个是5000起。而现在基本上都到7000了，上涨幅度也是超过20%了。
相对涨的比较慢的是高新区这一带，主要是依靠别墅来销售，但是别墅一看其实也差不多这个数。最典型的是广告铺天盖地的红树湾和意墅湾年初叠拼别墅是105万起，现在是126万起。你算一算，正好涨了20%。所以这个整个的趋势非常明显，城阳可能上涨幅度小的10%，多的25%，整体平均下来15%-20%的涨幅，相对小一些。
为什么会相对小一些？是因为整个的地价相对比较平稳。市区为什么上涨快？一是因为它整个的供应量小，还有一个重要因素就是地价在猛涨。
黄岛挑战与机会并存 房价顶着去化压力迎头上扬
黄岛区域是一个火热的区域，也是一个比较困难的区域。说它火热是成交量相对比较大，去年两个区合并。它的困难地方就是去化压力比较大，3万多套的存量，占了青岛的三分之一。
尽管去化压力大，黄岛的房价仍然出现了大幅度上涨。老黄岛区卖得相对比较好的禧悦山，去年五一的均价6000块钱，地价2000块钱左右，基本上贴着成本卖，到现在已经7000了。另一个相对代表性的楼盘是海尔山海湾，去年的7月份差不多是6500起价，7500的均价推销了一批。到了这个月的月初开盘均价大约在8800-8900，涨价的比例仍然差不多是20%。
当然，除了货币发行之外的另一个重要原因是购房者买房不买跌的心态。目前的形势是房价稳步上涨。在这种情况下，好的项目一个月卖一两百套，开盘就能光了，房价将会整个迎来全面的上涨，一天三提价都很正常。
>>>卓越蔚蓝群岛房天下独惠3W5 59万买三房享北师大名校教育<<<
相关新闻阅读：
【重点推荐】岛城各区房价"稳涨不跌"记实录 揭20%涨幅背后的"猫腻"
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
