[摘要] 实际上这么多年来，岛城房价可谓是“稳涨不跌”。真正的房地产走入下降周期只有两次，这两个周期都是一年。
李沧房价涨得很明显 涨幅轻易超3成
李沧是整个青岛市区刚需房的所在地，李村相对还是比较方便，配套比较齐全的一个地方，整个环境也不错，周边交通的改善、将来的地铁等等。但是就这样一个地方，你现在去买一套房子，相对中心一点的位置，不论是万达、中海，它的价格都在1万以上。稍微偏一点的位置，我们现在说要开的两个大盘，一个是伟东的湖山美地，还有南部的海尔鼎世华府，价格都不会低于9000。
事实上，中海国际社区去年春天的时候，均价大约是8500-8600，到去年10月份之后9500，今年基本上10300-10400的价格。万达去年夏天8500的均价，今年新开了一次盘，基本上已经是10000块钱了，而且300套房子被一抢而空。山河城(小区网论坛)(小区网 论坛)的二期现在是9500，去年是8000多一些，洋房已经12000了。还有一个相对便宜的，中南世纪城的房源在6000多块钱左右，现在已经是7500-7600了。还有一个最后的机会，就是去年8月份开盘的时代城，它的价格是6800，上个月刚的房子均价是9000，上涨幅度超过30%。
如果说放到浮山后的话，那个价格上涨可能更加可怕。浮山后相对去年还好一些，比如说远洋，小户型在1.4万左右，我们说1.5万以下还能够找到，比如说合肥路上还有1.2万到1.3万的。
现在浮山后有房子的也就是香山美墅跟印象山，项目位置比较靠南边。毛坯高层是1.7-1.8万，印象山是号称带3000块钱的装修，高层2.2万的均价，基本上跟浮山前的价格没多大差别。
浮山本身没有太多土地供应，没什么楼盘，基本上没有可选择的余地。浮山前现在是一手房基本在3万以上，而且都是大户型，像海信天悦、天玺，5万、4.5万。远洋风景尾盘也是1.9万，基本上接近2万左右的趋势，而且都是大户型。就是你在浮山后改善一套子也要300万，这是浮山后的基本形势。
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