[摘要] 5月已过大半，截止目前，5月仅有10盘入市，与预期的31盘“相去甚远”，为何开发商屡屡“爽约”？
开发商饥饿营销 “捂盘惜售”待高价？
购房者直言“开发商都是奸诈的，一栋楼都分好几期开，每次开盘就涨价……”；开发商诉苦“现在不比以前，地价那么高，成本那么高，政策又严，房地产行业是薄利……”
事实上，正如购房者所说的，利润比之前少了，开发商就耍各种“手段”，最明显的就是，某楼盘对外宣称“所剩房源无几，没房了”，而记者从青岛网上房地产查询发现，其所言不实，事实上，还剩下不少房源。
研究人员指出，一方面开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法，将一个项目中品质较差的房源先变现，这是短期的捂盘行为；另一方面，分多批次开盘，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的长期捂盘行为。
5月将开楼盘一览
从5月份开盘数量来看，目前只开了9个盘，即使预期的8、9个盘下旬入市，仍然有一半的开发商“爽约”了。在市场好房源本就不多的情况下，又“背负”了半年业绩的压力，开发商如此“捂盘”，显得更“扑朔迷离”。
事实证明，“捂盘”似的饥饿营销限度的刺激了“持币观望”的购房者，涨价和房源的双重压力都使购房者由观望变得“恐慌”。购房者何先生在参观完海尔时代广场的样板间后，比较满意，表示“只要开盘价格不要太高，120拿下这个户型（87平户型），就订一套。再等下去不是买不起就是没房了，像万科城就买不起了。”
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