[摘要] 5月已过大半，截止目前，5月仅有10盘入市，与预期的31盘“相去甚远”，为何开发商屡屡“爽约”？
5月开发商“抱团”爽约开盘 楼市闹“饥荒”
5月，本是传统的“红五月”销售旺季，据房天下数据监控中心统计（截止4月底），5月预计有31个项目开盘或加推，与2012年同期18新盘相比同比增长72%，环比增长7%。而现实却是，5月已过大半，截止目前，5月仅有9盘入市，与预期的31盘“相去甚远”，为何开发商屡屡“爽约”？
5月已开楼盘一览
与开发商“捂盘”相对的是市场的“饥荒”。3月的恐慌性抢房潮似乎一直持续到现在，不管是认筹还是开盘，都呈现出“恐慌”的情绪，好房源“眨眼”就没了，优惠随时可能取消，购房者直言“买房就像打仗一样身心俱疲”。
网友江先生就表示，自己从去年9月开始看房了，想在高新区或者西李买总价80万左右的房源作为婚房，“看上去选择的余地挺大的，但是大半年了还没找到好房源，婚期也一拖再拖。”无奈之下，江先生跟着房天下看房团去看了新市北线的房源，“这片离我上班的太远了，但是听说颐和广场有小户型，总价不到80万元，就过来看看。”到了售楼处现场，江先生却被告知看中的小户型已经没有了，就一度显得十分沮丧。
房天下看房团网友江先生
除了购房者方面的反应，统计数据也显示，虽然目前整个市场仍有十多万的库存量，但很多都是“死”库存，包括“烂尾”的、“滞销”的，并且多半集中在郊区，市区的新房源并不多。拿新都心来说，除了即将开盘的海尔时代广场，片区内所剩房源真不多。万科城多番提价仍遭“疯抢”，几无房源；而海信淮安郡已经售罄；青建太阳岛只有两栋住宅……相较于新都心，市南、市北、崂山等区域的房源更显稀缺。
记者采访了解到，包括绿城总经理田静、和达副总刘博在内的业内“大佬”都认为5、6月是开发商推盘的高峰。“一方面，面临6月底半年数据的压力，开发商会积极推新；另一方面，由于去年市场不好，不少开发商都捂盘，按说会在上半年将集中释放。”
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开发商饥饿营销 “捂盘惜售”待高价？
购房者直言“开发商都是奸诈的，一栋楼都分好几期开，每次开盘就涨价……”；开发商诉苦“现在不比以前，地价那么高，成本那么高，政策又严，房地产行业是薄利……”
事实上，正如购房者所说的，利润比之前少了，开发商就耍各种“手段”，最明显的就是，某楼盘对外宣称“所剩房源无几，没房了”，而记者从青岛网上房地产查询发现，其所言不实，事实上，还剩下不少房源。
研究人员指出，一方面开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法，将一个项目中品质较差的房源先变现，这是短期的捂盘行为；另一方面，分多批次开盘，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的长期捂盘行为。
5月将开楼盘一览
从5月份开盘数量来看，目前只开了9个盘，即使预期的8、9个盘下旬入市，仍然有一半的开发商“爽约”了。在市场好房源本就不多的情况下，又“背负”了半年业绩的压力，开发商如此“捂盘”，显得更“扑朔迷离”。
事实证明，“捂盘”似的饥饿营销限度的刺激了“持币观望”的购房者，涨价和房源的双重压力都使购房者由观望变得“恐慌”。购房者何先生在参观完海尔时代广场的样板间后，比较满意，表示“只要开盘价格不要太高，120拿下这个户型（87平户型），就订一套。再等下去不是买不起就是没房了，像万科城就买不起了。”
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6月或将迎多盘入市 开放商会否再爽约？
5月开盘的区域多集中在开发区等郊区，一般来说，由于地理位置的限制和定位刚需市场，郊区对市场的反应会比市区更快，更明显。虽然5月开盘数不多，但郊区几无楼盘“爽约”，是否意味着6月开发商将不再“爽约”，市场将迎来推盘高潮？
据目前的不完全统计，6月将有不少于20新盘开盘或加推，市区推盘项目或将超越郊区，可缓解市区“饥荒”的状态。
开盘现场：近千购房者正在等待选房
从之前认筹火爆的局面来看，6月新开盘价格“飙高”会再度飙高，某项目总监如是说。多数购房者并不专业，又会受到认筹火爆、房价上涨等压力的影响，不少人会积极入市。
对于6月入市的新盘，开放商会否再“爽约”？ 香港中路上某银行分析人员告诉记者“从商品经营来说，房地产项目开发周期太长，在银行能够获得的贷款有限，‘捂盘惜售’更拉长了周期。但是‘捂盘惜售’是有一个市场规律的，供求关系决定的，如果捂了，把涨价涨的部分比利息高得多得多，才值得去冒这个风险。”
记者认为，半年度数据的压力和下半年多家楼盘将推新的双重压力，以及房价上涨幅度不大（不足1%）的现状，6月或将有数量可观新盘入市。
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