[摘要] 对于岛城购房者而言，近期市场和政策的走向愈发不明朗。虽然国五条及细则均已落地，但连涨4个月的青岛房价却让人有点hold不住。是买涨不买跌的心理作祟还是房价难逃“越调越涨”的怪圈？分析人士认为，对于青岛的刚需购房者来说，要根据自己的经济能力和个人需求进行合理规划，遇到合适房源便可果断出手。
惊！20%个税箭在弦上 房产税扩围势在必行
虽然岛城国3月底的五条细则，完全没有“二手房征收20%个税”的影子，但是业内人士表示，青版细则第四条的第十一项明确指出要“继续严格执行住房限购政策”，也就是说，虽然日期没定，但是征税和限购政策还是要执行的。张新起市长在参加博鳌亚洲论坛时也表示“20%个税要严格执行，但一些技术问题仍需细化，才能真正开始实施”。那么怎么细化？何时实施？个税征收就像是“一把悬在楼市头顶的剑”，这把剑什么时候会砍下来，仍然让整个房市“心慌慌”。
除此之外，房产税试点城市扩围的消息也甚嚣尘上。前段时间盛传青岛将成为房产税有一批试点城市更是一石激起千层浪。
据相关人士分析指出，今年增加的试点城市很可能出现在沿海发达地区的一些城市，不排除青岛也包含在内。这些城市商品房投资价值高，房价涨幅较快，存量房市场也越来越成熟，二手房交易量也逐年递增，所以需要房产税配合限购政策同步施行。而一旦青岛开征房产税，势必会转嫁到购房者身上，增加购房成本与压力。专家认为如果是作为居住房基本属于稳赚，希望购房者不要太奢望市场房价会明显下滑，太过奢望政府调控效果，未来的青岛楼市价格回落现在言之过早。
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