[摘要] 对于岛城购房者而言，近期市场和政策的走向愈发不明朗。虽然国五条及细则均已落地，但连涨4个月的青岛房价却让人有点hold不住。是买涨不买跌的心理作祟还是房价难逃“越调越涨”的怪圈？分析人士认为，对于青岛的刚需购房者来说，要根据自己的经济能力和个人需求进行合理规划，遇到合适房源便可果断出手。
对于岛城购房者而言，近期市场和政策的走向愈发不明朗。虽然国五条及细则均已落地，但连涨4个月的青岛房价却让人有点hold不住。是买涨不买跌的心理作祟还是房价难逃“越调越涨”的怪圈？分析人士认为，对于青岛的刚需购房者来说，要根据自己的经济能力和个人需求进行合理规划，遇到合适房源便可果断出手。
怪！越调越涨 岛城房价连涨4个月
岛城地方版楼市调控政策施行已经“满月”。据中指研究院4月份百城价格指数显示，青岛4月新建商品房住宅均价为9300元/平，环比上涨0.28%。（>>>>青岛环涨0.28%），这已是岛城新房均价连续4个月处于上行轨道。
统计资料显示，3月份，新建商品住房价格环比上涨了 0.66%，全市平均价格为9274元/平方米；2月份，新建商品住房价格环比上涨了 0.38% ，全市平均价格为 9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房价格环比上涨了0.78% ，全市平均价格为9178元/平方米。
青岛房价近年来涨幅对比
另一组数据或许更能直观的说明问题。记者调取了近10年岛城房价的数据发现，回顾10年间的岛城楼市，房价基本是一路高涨，中间虽有几次波动，但整体看是上涨的。据相关部门权威数据统计，2002年青岛商品房均价为2186元/平方米；2007年疯涨到5192元/平方米，同比上涨22.1%。2009年青岛市新房均价达每平方米7000多元。2013年4月份青岛市在售新房均价为9300元/㎡ ，而市区新房均价早已突破万元大关....从2002年的2186元到现在的9300元，人们不得不对青岛过山车的房价涨速咂舌。
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惊！20%个税箭在弦上 房产税扩围势在必行
虽然岛城国3月底的五条细则，完全没有“二手房征收20%个税”的影子，但是业内人士表示，青版细则第四条的第十一项明确指出要“继续严格执行住房限购政策”，也就是说，虽然日期没定，但是征税和限购政策还是要执行的。张新起市长在参加博鳌亚洲论坛时也表示“20%个税要严格执行，但一些技术问题仍需细化，才能真正开始实施”。那么怎么细化？何时实施？个税征收就像是“一把悬在楼市头顶的剑”，这把剑什么时候会砍下来，仍然让整个房市“心慌慌”。
除此之外，房产税试点城市扩围的消息也甚嚣尘上。前段时间盛传青岛将成为房产税有一批试点城市更是一石激起千层浪。
据相关人士分析指出，今年增加的试点城市很可能出现在沿海发达地区的一些城市，不排除青岛也包含在内。这些城市商品房投资价值高，房价涨幅较快，存量房市场也越来越成熟，二手房交易量也逐年递增，所以需要房产税配合限购政策同步施行。而一旦青岛开征房产税，势必会转嫁到购房者身上，增加购房成本与压力。专家认为如果是作为居住房基本属于稳赚，希望购房者不要太奢望市场房价会明显下滑，太过奢望政府调控效果，未来的青岛楼市价格回落现在言之过早。
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买房要趁早 早买早赚早安心？
从2002年的2186元到现在的9300元，回顾10年前的岛城楼市，房价基本是一路高涨，中间虽有几次波动，但整体看是上涨的，这让青岛刚需一族大呼伤不起。“青岛房价涨的很厉害，我2007年刚来青岛的时候，青岛市的平均房价也就6千，09年的时候李沧区也就是六千多，城阳的才三四千，但那时候没钱没买啊，结果一转眼就涨到看不到了，对我们这些在青岛打拼的外地人无疑造成了更大的压力。”房天下资深版主星燃吐槽道。
虽然调控政策一直没有放松，但对于大部分刚需购房者来说，如今购买一套满意的房子无疑算是万幸的了。不仅如此，二手房增值部分征收20%个人所得税，以及青岛成为新一批房产税试点城市的小道消息，在房产调控政策的综合作用下，买房、卖房、换房的成本都大幅上涨，许多本想观望的购房者也将购房正式提上了日程。分析人士认为，现阶段对于青岛的刚需购房者来说，有需求有能力就要果断下手买，根据自己的实际能力和需求进行购房。
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