[摘要] 业内人士分析，从整个“红五月”计划开盘楼盘情况来看，在房地产市场经历了近几个月的政策波动后，青岛楼市以一股蓄势待发之势，准备激战“红五月”，但购房者会“就范”还是继续观望？“红五月”成色如何仍有待进一步观察。
四月楼市成交近万红五却遭“开局不利”
据房天下数据监控中心统计，上周（2013.4.29—2013. 5.5）青岛住宅网签1757套，环比前一周下跌34.68%；总成交面积173995.9㎡，环比前一周下跌36.09%。 >>>查看上周成交报告
数据来源：青岛网上房地产
而数据显示，4月楼市新楼成交9145套，虽比不上3月的火爆，但部分楼盘价格出现了不同程度的上浮。在多位业内人士看来，买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。
2013年，岛城楼市收获了金三银四，4月虽然成交量较三月有所下滑，但去去年同期相比，银四的成分也是“闪闪发亮”，某大鳄去年的“明年三月房价上涨”看起来也一语成谶，不过，在新政的作用下，不少业内人士预计二季度楼市会“暂时冻结”，红五月的表现就更加备受关注，数据显示，岛城楼市上周成交量环比下跌近4成，红五月可谓“开门不利”。
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10年房价涨4倍! 超九成网友吐槽房价太高
据相关部门权威数据统计，2002年青岛商品房均价为2186元/平方米；2007年疯涨到5192元/平方米，同比上涨22.1%。2009年青岛市新房均价达每平方米7000多元。2013年3月份青岛市在售新房均价为9274元/㎡ ，而市区新房均价早已突破万元大关……从2002年的2186元到现在的9274元，回顾10年前的岛城楼市，房价基本是一路高涨，中间虽有几次波动，但整体看是上涨的，这让青岛刚需一族大呼伤不起。
中房指数系统百城价格指数报告显示，青岛4月住宅均价为9300元/平，环比上涨0.28%，而这已经是青岛房价连续第四个月上涨了。虽说买涨不买跌，但是，在新政的“浮云”似乎渐飘渐远之后，已经越来越理性的购房者也开始了新一轮的观望，甚至有不少购房者直言“房价不断上涨，快买不起了”。而房天下调查也显示，超过9成网友吐槽青岛房价太高。
超七成网友看涨房价
另外，虽说都觉得房价太高，但是，对于未来房价走势，超过七成的网友认为今年还将上涨，其中，10.26%的购房者认为房价将大幅上涨；而在调查中，仅仅有14.1%的网友认为房价会下跌。
三年调控以来，购房者也已经历了楼市风雨之路，从调控之初的“惊弓之鸟”逐渐变得波澜不惊，记者之前走访发现，调控之后，购房者虽然还是会有盼降的心理，但普遍都认为房价下降可能性较小，与前几次调控之后观望等降价不同，此次此乃国五条出台之后，已经渐趋理性的购房者不会“单纯”的等降价，而是在观望的过程中寻找合适的房源，价格虽也是一方面，但产品本身已经成为购房者选房的首要因素。
开发商“看冷”后市 二季度或将冻结还是“恒温”？
自新“国五条”出台以来，青岛楼市就处在亢奋之中，撇开恐慌抢房的“金三月”不说，四月份购房者冷静了，开发商却依然热情不减，进入4月后，岛城楼市一扫之前3月“抢过户”的风潮，进入了一段相对平静的时期。
但是随着楼市旺季的到来，且目前政策的效力尚未真正发挥，“门内”房企忙开盘，“门外”大鳄急抢驻，青岛楼市或上演“独角戏”，不少开发商蠢蠢欲动，或带来楼市房价的新一轮上涨。各大开发企业的负责人都表示，市场会短暂遇冷，并且多数人预计6月份以后市场将恢复正常，保持“恒温”。
和达集团副总刘博在接受青岛房天下记者采访时表示，青岛房地产市场6月份会恢复正常，再度活跃。泰丰集团懂事长刘超也预计，今年岛城二季度成交量会好于一季度，二手房市场也会回归正轨。此外，石湾山庄总经理王鹏也告诉记者：“从4月份开始，青岛楼市会暂时冰冻，最晚金九银十的时候会回暖”。
据房天下数据分析师解读，3月抢搭政策末班车的置业高潮，促使3月楼市成交普遍飘红，与此同时一季度的恐慌性购房，透支了二季度一部分的需求，导致4月份的成交量出现一定程度的萎缩。如今的市场在一部分迫切要买房的需求得以释放后，不少客户开始了新一轮的持币观望，目前楼市正处于开发商和购房者双方博弈的观望期，如果楼市传统旺季5月里，开发商没有大幅的优惠让利，则楼市难以实现所谓“红五月”，相反楼市将更趋冷淡。
5月31盘入市迎高潮 红五月“或可期”？
4月楼市，在3月底各地“新国五条细则”接踵出台的背景下，似乎有点“低调”，多数城市开盘量、成交量环比3月纷纷下滑。有业内表示，3、4月份是今年楼市的一个过渡期，5月份将会迎来成交小高峰，抢收5月成为上半年开发商重要的一营销节点。开发商对于红五月仍有较强的期望，部分开发商甚至坦言“红五月可期”。
另外，据房天下数据监控中心统计，五月，岛城预计将有31盘入市，与三四月相比，31盘的入市量无疑创下新高，而 “五一”小长假期间，8盘就已经迫不及待的抢占红五月先机。但是，从成交量来看，开发商的热情与成交的冷淡形成了鲜明对比，或许是由于节日原因，购房者入市热情并不是很高。
2013年5月青岛开盘项目数统计
据观察，岛城5月推新的楼盘，物业类型多以高层、小高层、洋房为主。另有少量别墅房源入市，集中在城阳、即墨区域。其中，高层、小高层多以刚需户型为主，洋房、别墅则以大户型为主，此外也有部分针对刚需的小户型洋房和适合改善群体的大户型高层、小高层。据统计，在5月份即将加推的项目中，大部分项目属老盘加推，如世家御园、青啤TAHA时区、中建嶺海尚溪地、时代城等实力老盘，另外也有少量新开盘项目，如市北区的常青藤，城阳区的山水太和月光等。
另一方面，业内人士分析，从整个“红五月”计划开盘楼盘情况来看，在房地产市场经历了近几个月的政策波动后，青岛楼市以一股蓄势待发之势，准备激战“红五月”，但购房者会“就范”还是继续观望？“红五月”成色如何仍有待进一步观察。
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