[摘要] 5月1日，青岛市房地产交易中心公布了今年4月份岛城新建商品房销售数据，4月份新建住宅成交量为8525套，较之3月份14553套的成交量，环比跌幅达4成。二手房签约量同样大幅下跌，跌幅高达7成以上。业内人士分析，楼市调控政策落地，稳定了购房者心理，量跌价稳仍是房地产市场大势。
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一线城市交易量大跌
各地围绕“国五条”制定的房地产调控政策细则执行以来，一线城市交易量大幅下降，三四线城市相对平稳。
一个月前，北京等一线城市相继出台了“国五条”实施细则，受此影响，北京市4月新建商品住宅成交量为7188套 ，与3月份相比下降63%。在广州，4月前半月新建商品房网签不足3000套，比3月下降超过20%。而在“末班车效应”影响下，4月份北京二手房交易戛然而止，买卖双方重回深度观望。
与热点城市相比，三四线城市的楼市则没有明显变化。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“按差价20%征税”这一条款成为分水岭，让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。
顾云昌说，现在各地细则对征收个人所得税问题还没有明确的说法，只有个别城市按照个人所得税20%差额来征收，绝大部分城市还是沿用过去的按照总额1%～2%征收个人所得税，这样对楼市影响不会太大，对整个二手房交易建立的影响会逐步减退。
新政的影响会持续多久？顾云昌认为，长远看，除了个别热点城市之外，楼价整体将处于稳中有升的状态。
顾云昌说，今年楼市还会继续保持温和回暖，楼价会温和上升，这是大的概率。但是这种温和上升是在稳中求进或者稳增长的宏观态势下出现的。据中广网
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