[摘要] 近期，青岛市多家中介出现推荐更名房的情况。近日，记者进行了调查 。目前，二手房市场有上百套更名房，大部分是业主已经交了认筹金 ，没有签约 ，然后转手。购房者直接和开发商签合同，需要交中介费。
奥帆中心附近，面积132平方米，业主报价385万元，房主包更名；崂山同安路852号更名贷款房，87平方米价格122万元，中介费2%……近期，青岛市多家中介出现推荐更名房的情况。近日，记者进行了调查。目前，二手房市场有上百套更名房，大部分是业主已经交了认筹金，没有签约，然后转手。购房者直接和开发商签合同，需要交中介费。对于认筹不签约的问题，市国土资源和房屋管理局表示，严格预售商品住房退房管理。
◎相关部门
必须在规定时间内签约
对于市民反映的李沧区某楼盘长期不签约“霸占”新房的问题，市国土资源和房屋管理局表示，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，“严格预售商品住房退房管理。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。”
市国土资源房管局已告知房地产开发公司应敦促购房人尽快筹集购房款签订正式《青岛市商品房预售合同》，解除预订的房源应当对外公开销售，不得违法囤房、变相炒房。
A囤房不卖，称只有2套房了
“李沧区一家楼盘，高端项目。我去看房子，去售楼处问就2套了。在市房地产交易中心查询发现，还有很多显示没网签的房子，这是怎么回事？”近日一位购房者在青岛政务网投诉说，“售楼处回答说已经预订给内部员工了。我说员工购房也要走网签程序吧，开发商说今年业绩完成了，不着急收员工的钱。很多房源半年前查看就是绿色的没网签状态，2012年12月31日就交房了，还没网签，却不让其他购房者购买。员工订房就可以无限期推迟签约不让其他购房者购买？请问这属于违法屯房、变相炒房吗？与中央打击屯房、炒房的政策是否相符？”
记者从市国土资源和房屋管理局了解到，该项目在2011年6月15日向市国土资源房管局申请办理了26栋多层住宅楼的商品房预售许可证，准售房屋共计461套，青岛网上房地产信息显示，该项目可售房屋111套。经与开发商联系，由于该项目房屋多为单价较高、面积较大的户型，房屋总价款高，部分已认购房屋的购房人筹款时间过长，尚未转签正式合同。
“售楼处的销售信息和政府网站不一致的情况以前也存在。购房流程是交定金，然后首付并签订销售合同。这中间有个时间差，但是如果超过半年，还是定金状态，就有问题了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍。
B交了认筹金，半年多不签约
对于交定金不签约的现象，记者进行了调查。在青岛一家房地产网站上，更名房销售信息非常多。“奥帆中心附近，面积132平方米业主报价385万，房主包更名；崂山同安路852号更名贷款房，87平方米价格122万，中介费2%；栈桥附近更名房，面积75平方米，两套，随时办理。”惠百家不动产的经纪人左庆凯发布了一则鲁商首府的更名房，属于高端项目，总价很高，房东包更名。
1月29日，记者联系到二手房经纪人秦女士。“这套更名房能不能贷款？”“可以贷款，直接和开发商签约。”“价格是怎么出来的，比售楼处便宜吗？是之前业主买下的吗？”“售楼处有的户型我们这里都有。之前业主交了认筹金。你买这个房子，直接和售楼处签约。”“业主中间是不是赚差价，他为何不签约了？”“业主之前看好了房子，本来想过来住，现在不过来了，所以把房子转出去。”“和售楼处签约，还有其他费用吗？”“其他费用就是中介费，房价的2%。”
“实际上，在售楼处，购房者认筹金交了以后，如果没选到房子，是可以退钱的。但如果选好了，不可以退。在规定时间内必须交上首付，这是有合同要求的。比方说，崂山区有家去年开盘的楼盘，认筹金是两万，选房后不能退。目前在中介销售的更名房就是这种情况，半年多不签约。这些客户和开发商有内部关系，也就是说开发商默许这种行为。”科威国际不动产青岛区域负责人孙杰说。
单是在青岛某网站上，崂山同安路852号更名房就有9套。很多中介都在积极推荐这样的房源。“更名，直接签约，省税。现在二手房税费提高了，尤其是5年内的二手房。更名房和新房一样，只有契税，然后交点中介费。新房的优势更名房都有，而且现在的更名房大部分可以贷款，是正规商品房。以前有一些拆迁房，只能等到交房以后办理了房产证才可以抵押。”孙杰说。
记者粗略统计了一下，青岛4家主要的房地产网站，共有100多套更名房在销售。2011年1月份青岛执行限购令以后，明确要求一房一价，新建商品房不得更名销售。随后的两年时间，青岛市场上基本没有了更名房。然而从今年1月份开始，更名房再次抬头。
“以前楼盘开盘后，很多人占下一套或者多套房子，并不签约，坐等。两个月左右，房价就能涨上去，然后卖这个房号，这是更名房的根源。这是一种投资房地产的方式，也是比较赚钱的，非常高。”孙杰告诉记者。
C逃避限购失败，无法签约
更名房集中出现的原因到底是什么？记者发现，部分业主是因为逃避限购令失败，导致无法签约，只能“忍痛割爱”。根据青岛市限购令的规定，市区购房者，以家庭为单位，只能购买两套房子。外地户口，提供一年以上纳税证明或者社保证明可以买一套房子。然而在执行过程中，有些外地人采取补缴社保证明的办法获取购房资格。当政策严格执行后，很多人的愿望落空。2011年有些楼盘也是以此促销。“可以先交认筹金，选下房子，当限购取消后再签约。”然而事实情况是，限购令至今还在执行。
从事房地产销售代理工作的徐志杨，在2011年下半年，由于开发商无法兑付代理费，他获得了一套海景房，位于开发区。“当时没法网签，房子就放在那里了。真没想到，直到现在无法签约。只能求助于有资格的购房者了。我名下已经有两套房子了，没法签约。现在形势好点了，也在找买家，把这套房子转出去。”徐志杨说。
对于逃避限购的情况，李沧区一家楼盘的营销总监表示，市区(6区)确实存在这样的情况，这得和开发商商量，有的可以退款。“本质上讲，更名房增加，说明现在的房价比2011年要高，能赚到差价了。不然，这些房子还会继续沉默下去。”
D炒楼花再现，赚差价
除了逃避限购失败，还有一个重要原因是投资客故意炒楼花。这个现象集中出现在去年下半年。当时，青岛很多楼盘降价优惠，着急回笼资金。7折、8折、9折都出现了。房价短暂的低谷，投资客嗅觉灵敏，积极入市。受限购令的影响，交首付签约是很难的，然而和楼盘协商后，炒楼花依然可以。从去年下半年到现在，差价确实有了。
对于这种交认筹金炒楼花的行为，青岛市有专门的调控规定。房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订打“擦边球”，变相预售；不得随意哄抬房价，不得散布虚假信息，不得签订虚假合同、阴阳合同等。加强对开发企业和销售代理机构信息公开情况的监管，在市场交易各环节加强引导，一次性全部公示房源和价格，售房信息实时动态展示，切实保障购房者的知情权。切实把好住房限购关。对房地产开发企业、经纪机构违反规定，或与购房人串通、提供虚假信息，骗取购房资格的，要迅速责令限期整改；拒不整改的，要依法严肃查处，并暂停其网签资格。
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