[摘要] 往年临近春节，楼市会进入冬歇期，而今年青岛楼市没有如往年一样进入低谷，纵观2013年1月青岛楼市，新房、二手房成交一路攀升。作为淡季的1月份却有望新房成交量突破1万套，新黄岛成为1月销售大户。由于1月中旬出台的公积金贷款新政释放出的积极信号，让开发商信心倍增，取消优惠，上调价格在不少楼盘身上都有发生。
往年临近春节，楼市会进入冬歇期，而今年青岛楼市没有如往年一样进入低谷，纵观2013年1月青岛楼市，新房、二手房成交一路攀升。作为淡季的1月份却有望新房成交量突破1万套，新黄岛成为1月销售大户。由于1月中旬出台的公积金贷款新政释放出的积极信号，让开发商信心倍增，取消优惠，上调价格在不少楼盘身上都有发生。
新黄岛1月持续发力
自2012年12月起，新黄岛在原胶南楼市的带动下，持续火热，进入2013年后，新黄岛成交量不断攀升，成为当之无愧的销售大户。上周，新黄岛新房成交量605套，位居青岛各市区首位，在青岛市楼盘销售榜的前两位也由黄岛区的两个楼盘占据。
新的区域规划调整后，新黄岛楼市的“蜜月期”也随之到来，尽管元旦过后，原胶南房屋维修基金开始征收，但是丝毫没有影响购房者对西海岸楼市的热情和对西海岸楼市发展潜力的认可。
公积金贷款新政或引发涨价潮
1月中旬，青岛出台的心的公积金贷款政策，不仅让购房者看到了其中的实惠，开发商更是看到了楼市积极政策的信号，不少开发商信心倍增。有不少购房者反映，之前一些楼盘的优惠已经悄悄撤下，一些受追捧的楼盘不同程度上的有涨价行为发生。
随着区划调整、成交量的不断提升，黄岛楼市的涨价潮也开始初见苗头，位于新区政府周边的楼盘率先涨价，而原胶南销量较高的楼盘在随后的时间里也开始取消优惠，有个别楼盘一夜之间每平涨价500元。
担忧情绪弥漫 盲目出手不可取
随着1月份，楼市成交量的不断上涨，一些开发商对优惠的取消，对楼盘价格的调整，再加外围城市出现排队购房，甚至是“抢房”等消息的影响，不少购房者担心青岛房价将再次大幅度上涨而盲目购房。尽管1月份楼市的“暖冬”并不多见，但并不表示，2013年的楼市将发生大的改变，目前，国家对于调控政策依然不放松，按照目前的形式看，区域性的房价上涨多是由于区划调整带来的影响，涨价还是个别楼盘的行为。2013年的楼市还将以平稳为主，不会出现大幅度涨价情况，购房者也无需太过担心，不要因为担忧情绪而盲目的买房。
另一方面，由于一些房企已经完成了年度销售任务，因此取消优惠并不代表是由于目前的楼市造成的。现在的楼市旺季已经不局限于“金九银十”这样传统的购房旺季，政策的调整、楼盘的推出、优惠力度等多重因素都会影响购房市场。
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