[摘要] 2013年伊始，回首匆匆走过的2012年，岛城土地市场可谓“波澜不惊，风雨不兴”。大半年的土地市场显得压抑，底价成交和流拍成了前三个季度土地市场的“最强音”。然而，走过9月，岛城土地市场掀起一波又一波的高潮，出让了“年度最难拍”土地，也出现了新的地王，大鳄也频繁出手抢滩岛城。
2013年伊始，回首匆匆走过的2012年，岛城土地市场可谓“波澜不惊，风雨不兴”。大半年的土地市场显得压抑，底价成交和流拍成了前三个季度土地市场的“最强音”。然而，走过9月，岛城土地市场掀起一波又一波的高潮，出让了“年度最难拍”土地，也出现了新的地王，大鳄也频繁出手抢滩岛城。
土地市场较去年成交小幅上涨 各区市“遍地开花”
在宏观调控政策的持续影响下，土地市场一度陷入了“深度低迷期”。尤其是一季度的时候，出让的土地量还算客观，但是大多陷入了流拍的境地，即使成交的土地也是以底价成交低空掠过。一季度的“开门不利”也奠定了接下来半年土地市场的基调，底价成交成为接下来土地市场的“最强音”。直到四季度，在土地市场都赢来暖冬的同时，青岛的土地市场终于有了溢价，力挽了土地“江河日下”的颓势。
2009年——2012年土地成交面积比较
2012年青岛成交土地一览
截止到11月底，岛城12年12个区市各类土地总成交605宗，出让土地总成交面积达3247.52万平方米，其中居住用地成交162宗。较去年的3128.4万平方米的土地成交量，上涨了9.6个百分点。从成交区域来看，原市内四区成交量较低，郊区挑起了大梁，其中土地成交区域的是即墨市，仅下半年便成交了557.60万平方米，全年成交高达902.26万平方米，其次为原胶南市，全年成交高达443.11万平方米。
但是，在大势呈现上涨的趋势下，也有部分区市的成交面积直线下滑，其中降幅最明显的区市前三分别是原黄岛区、胶州市和城阳区，降幅分别为77%、62%和37%。
从年度数据上来看，即墨土地成交面积上涨最为明显，902.26万平方米成交面积比去年多了近3倍，占全市土地成交总量的27.78%；原胶南市在本年度的土地成交方面表现不俗，成交面积达442.11万平方米，占全市土地出让总量13.64%，排在第二位。胶州的成交面积较去年下降明显，但仍居前三甲，占比10.4%。
综合来说，12年土地市场与楼市相契合，随着“大青岛”战略的稳步实施，蓝色硅谷等重要规划的出台，青岛的城市建设已向北、向西发展。这在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。同去年相比较，这种趋势十分明显。
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