[摘要] 2013年，在青岛销售市场回暖的带动下，土地市场也开始逐渐走高，1月份青岛多宗地块掀起一浪高过一浪的竞拍热潮。而且随着中心城区土地资源愈来愈紧缺以及“大青岛”战略的稳步实施，青岛土地市场继续上演"市郊包围城市"大戏。
2013年，在青岛销售市场回暖的带动下，土地市场也开始逐渐走高，1月份青岛多宗地块掀起一浪高过一浪的竞拍热潮。而且随着中心城区土地资源愈来愈紧缺以及“大青岛”战略的稳步实施，青岛土地市场继续上演"市郊包围城市"大戏。
市郊区域成土地供应主力
据统计 ，本月推出了36宗地块，土地总面积达939187.7㎡，给青岛土地市场带来了充足的供应量，地块之“金贵”程度也颇受瞩目。其中，李沧区2宗地块；新市北新都心2宗新地块；新黄岛5宗地块；城阳3宗新地流亭空港区；此外还有即墨8宗住宅地块、平度6宗商住地块、胶州10宗商住地块。显而易见，即墨、平度和胶州等的市郊区域成为土地市场的主力军。
从2012年下半年，土地市场逐渐回暖，无论是供应量还是成交量，包括即墨、胶州、原胶南、平度和莱西在内的市郊区域都是2012年土地市场的主力军，2013年土地市场仍然如此。随着“大青岛”战略的稳步实施，蓝色硅谷等重要规划的出台，青岛的城市建设已向北、向西发展。这在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。业内普遍认为，随着政府着力推进“城镇化”建设的相关信息不断释放，房地产发展史上规模的“刚需”人群有望被唤醒，极大的加重了房企对未来楼市的预期。
2013开发商拿地热情高
受楼市预期加重的影响，房企拿地的需求大涨。从去年年底开始，记者发现，冰封已久的青岛土地拍卖市场开始热闹起来，开发商不仅开始加大了拿地大的量，而且开始增加土地拍卖价格。去年年底，位于崂山区香港东路23号的中国海洋大学老校址地块被拍卖，开拍后，竞买人竞争激烈互不相让，轮番叫价，最终经过26轮竞拍才最终确定买家，成交价达到13040元/㎡总价超过9亿。
1月已近尾声，自1月5日青岛市国土局发布东李片区幅地块拍卖公告开始，本月青岛市共推出36宗地块，相对于2012年首月青岛土地市场的零出让，可谓给2013年开了个好头，掀开了2013年度土地市场的“开门红”。
青岛房地产经理人俱乐部秘书长认为“开发商没地就无米之炊，拿地是必须的，开发商拿地后肯定会喊涨价，但另一方面很多开发商拿地说明他看好明年，从市场回暖的情况看可能比较好。”
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