[摘要] 2013年伊始,回首匆匆走过的2012年,岛城土地市场可谓“波澜不惊,风雨不兴”。大半年的土地市场显得压抑,底价成交和流拍成了前三个季度土地市场的“最强音”。然而,走过9月,岛城土地市场掀起一波又一波的高潮,出让了“年度最难拍”土地,也出现了新的地王,大鳄也频繁出手抢滩岛城。
2013年伊始,回首匆匆走过的2012年,岛城土地市场可谓“波澜不惊,风雨不兴”。大半年的土地市场显得压抑,底价成交和流拍成了前三个季度土地市场的“最强音”。然而,走过9月,岛城土地市场掀起一波又一波的高潮,出让了“年度最难拍”土地,也出现了新的地王,大鳄也频繁出手抢滩岛城。
土地市场较去年成交小幅上涨 各区市“遍地开花”
在宏观调控政策的持续影响下,土地市场一度陷入了“深度低迷期”。尤其是一季度的时候,出让的土地量还算客观,但是大多陷入了流拍的境地,即使成交的土地也是以底价成交低空掠过。一季度的“开门不利”也奠定了接下来半年土地市场的基调,底价成交成为接下来土地市场的“最强音”。直到四季度,在土地市场都赢莱暖冬的同时,青岛的土地市场终于有了溢价,力挽了土地“江河日下”的颓势。
2009年——2012年土地成交面积比较
截止到11月底,岛城12年12个区市各类土地总成交605宗,出让土地总成交面积达3247.52万平方米,其中居住用地成交162宗。较去年的3128.4万平方米的土地成交量,上涨了9.6个百分点。从成交区域来看,原市内四区成交量较低,市区挑起了大梁,其中土地成交区域的是即墨市,仅下半年便成交了557.60万平方米,全年成交高达902.26万平方米,其次为原胶南市,全年成交高达443.11万平方米。
但是,在大势呈现上涨的趋势下,也有部分区市的成交面积直线下滑,其中降幅最明显的区市前三分别是原黄岛区、胶州市和城阳区,降幅分别为77%、62%和37%。
从年度数据上来看,即墨土地成交面积上涨最为明显,902.26万平方米成交面积比去年多了近3倍,占全市土地成交总量的27.78%;原胶南市在本年度的土地成交方面表现不俗,成交面积达442.11万平方米,占全市土地出让总量13.64%,排在第二位。胶州的成交面积较去年下降明显,但仍居前三甲,占比10.4%。
综合来说,12年土地市场与楼市相契合,随着“大青岛”战略的稳步实施,蓝色硅谷等重要规划的出台,青岛的城市建设已向北、向西发展。这在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。同去年相比较,这种趋势十分明显。
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