[摘要] 在刚刚过去的一个月时间里，已有10个典型城市地王被刷新，年底土地市场的回暖态势再次牵动了市场“神经”。就在12月18日国土部表态严控“地王”之后的几天里，佛山、天津、上海三地便造出三个新地王，且参与拿地的企业均是国企和央企背景。
2012年典型城市总价地王一览
在刚刚过去的一个月时间里，已有10个典型城市地王被刷新，年底土地市场的回暖态势再次牵动了市场“神经”。就在12月18日国土部表态严控“地王”之后的几天里，佛山、天津、上海三地便造出三个新地王，且参与拿地的企业均是国企和央企背景。
“国土部和地方利益存在冲突，房价没到暴涨的时候，地方利益会占上方。”中房信分析师薛建雄在接受和讯房产采访时指出，年末频现地王根本是源自此前刺激经济的系列举措，在政策的持续作用下，明年一月的地王甚至会更多。
土地市场疑似过热？
不得不提的是，年末土地市场回暖与全年相对低迷有着客观联系。在强调严控地王的同时，国土资源部土地利用管理司司长廖永林也表示，大型房企今年以来土地增储普遍不足，下半年集中拿地势在必行，且优质地块被追捧也属正常，应避免误读误导、稳定市场预期。
事实上，虽然今年1-11月土地出让面积已经基本和去年持平，但国有土地出让收入为2.35亿元，同比下降17.5%。此外，中投证券研报显示，2012年1-11月各线城市推地量、成交量、土地出让金同比均下降，特别是一线城市土地出让金降幅达32%。
据不完全统计，从11月28日至今，已有10个典型城市地王（包括单价地王）被刷新，仅在12月24日和25日，武汉便推出46宗地，土地供应高峰显而易见。在业内人士看来，优质地块集中在年底推出等现象造成了市场“过热”的假象。
此外，年末地王还有一个明显特征，它们最终主要集中在资金实力雄厚且有销售作支撑的企业手上。纵观2012年，中海、保利、方兴等企业俨然成了“地王世家”，在主要城市总价地王中均不止一次上榜。国泰君安数据还显示，截止12月24日，中海在2012年的补充土地的开销高达252.73亿元，已超其全年目标。
因此，就房企角度而言，中原地产研究部总监张大伟认为土地市场并未出现“过热”现象，他指出，今年保利、万科、中海拿地是以销定量，保持土地储备的平稳；富力、恒大、华润、金地、绿城等房企拿地规模甚至小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。
调控与复苏不矛盾
统计局数据显示，11月70个大中城市中新建商品住宅环比回升城市达53个，地王频现为房价继续回升提供了支持。为此，国土部表态会继续关注土地市场，针对年末“地王”频现，将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度，以切实抑制异常地价。
由此可见，调控的关键在于抑制频繁诞生的地王，从国土部会议提出的三方面举措也不难看出，排在首位的措施是加供应、稳后市，然后便是控异常、防波动，最后还有避免误读误导、稳定市场预期。
具体到“控异常、防波动”，国土部建议，对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地在放在一起供应。
事实表明，调控与增加供应并不矛盾。按照一般市场规律，地王频出易改变市场预期推高房价，而供应缩水也将给房价带来上涨压力。近日，亚豪机构和伟业我爱我家(博客,微博)就同时发布了2012年房地产市场盘点，均有提及2012年商品住宅土地供应缩减的严峻性与不利影响。
伟业我爱我家市场研究中心监测显示，截至12月23日，一线城市土地交易量同比锐减42.9%，二线城市土地交易量缩减9.2%。“地产大炮”任志强昨日则是戏言，通州台湖的三块地块之所以被拍出高于在售项目单价的楼面价，是“因为（开发商）都快饿死了。”
“一些几十亿的地王，政府下面的城投公司前期同样需花几十亿做动拆迁工作，市场不宜过分解读。”薛建雄还表示，在三季度经济增涨低于7.5%之后，发改委大量审批通过了大量投资计划，银行贷款遂在年末出现了增加，在刺激政策的持续作用下，预计明年一月的土地供应将有增无减。
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