[摘要] 史无前例的“限购令”执行至今已经历两个春秋，由此也使2012年青岛房价唱响了“一跌到底”的主旋律。据中指数据显示，2012年青岛房价从最初的9675元/平方米跌到年尾的9470元/平方米，期间跌势时缓时急，但未有一次逃脱“跌价”的藩篱。
的“限购令”执行至今已经历两个春秋，由此也使2012年青岛房价唱响了“一跌到底”的主旋律。据中指数据显示，2012年青岛房价从最初的9675元/平方米跌到年尾的9107元/平方米，期间跌势时缓时急，但未有一次逃脱“跌价”的藩篱。
5月前后两番风景 房价“穿越”时空回到两年前
从2012年青岛住宅均价走势图可以看出，去年青岛房价以5月为临界点前后呈现出“急”和“缓”两种不同的下跌状态：5月之前，房价跌势较为急剧，5月之后这种急速下跌的状态有所收敛，慢慢走向缓和。
百城房价指数：2012年青岛住宅均价统计（单位：元/平方米）
国家统计局：2012年青岛房价走势
环比方面，根据国家统计局发布的1-11月房价统计数据，青岛前两个月房价维持了去年底0.5%以内的降幅，3、4月跌破1%，从5月开始到11月这7个月时间里，房价环比涨跌幅趋于平稳，跌幅出现在9月，仅为0.4%，最后俩月房价接连持平，没有再出现震荡下滑的情况。
青岛房价是从今年才开始出现同比负增长的。2011年是调控政策实施的年，当时的房价虽然下跌明显，但同比2010年涨幅仍在“零上”运行。而2012年房价算是冷到了“零下”，与2011年相比全年有10个月房价倒退呈负增长态势，房价“回到两年前”不再只是人们的预期，而成为了现实。
2012年一开头，房价同比去年就迎来了青岛楼市史上近几年来次负增长，3、4月青岛房价像“溜滑梯”一般不断冲低。从5月开始往后的几个月里，青岛房价同比去年虽然还在跌，但再没有了此前俩月的“狠劲儿”。全年同比降幅同样出现在9月，为5%。临近年底，降幅有“缩水”之势。
再回到中指数据显示出的2012年青岛房价走势，房价点出现在1月，新建住宅样本均价为9675元/㎡，经历了“前陡后缓”的跌宕起伏后，房价停留在了12月，新建住宅样本均价下降至的9107元/㎡。如此看来，从年初到年终青岛市区的住宅均价大概下降了500多元/平方米，这也大致接近一些楼盘从2011卖到2012，价格变化的真实情况。
相关推荐阅读：
【重点推荐】2012年青岛房价“唱跌”到底 上演“穿越”大戏
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
