[摘要] 12月已经过半，岛城楼市继续延续11月的暖冬路线，虽然成交量没有突破11月的记录，但环比2011年、2012年上半年，成交量是非常红火的。据房天下数据监控中心统计，截止12月18日，青岛12月已经有17个楼盘开盘或加推，而最初预计12月开盘总数量是18个，实际开盘率达到接近94%。而据了解，在12月中下旬，岛城仍有计划入市的楼盘。
中下旬预计约8盘入市，明年回暖趋势信号充足
据房天下数据监控中心统计，中下旬将有9个楼盘入市，分布在各个区域，涵盖住宅、别墅、商业及写字楼等多种物业形态。例如，高新区的星雨华府已经开始认筹，将在本月开盘，首次将推出高层、别墅；世家御园将于12月22日认筹，首次将推出洋房和别墅。原四方区新都心区域的万科城将在中下旬加推非毛坯房，面积8、90平的户型为主，还有部分购房优惠。李沧区银座广场、原四方区颐和广场、胶州雅玫花苑雅居等盘也开始做前期的宣传，为入市做准备。》》点击进入12月开盘预告
12月已经开盘的17个楼盘中，部分区域是受新区划等政策因素影响的，总体来看，不少开发商始终采取“小步快跑”的方式，每次推货都在一两百套之间，即便在像12月份的楼市淡季中，新货供应也能维持强度。
星雨华府实景图
步入年关，土地市场频繁推地，大鳄圈地，新地王频出等共同作用于住宅成交，地价的高溢价成交，再次降低了购房者对于房价下降的心理预期，不少观望者有意在年底出手购房。同时，许多楼盘也进入交房季，市场迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。
此外，房产税实施方向已经基本确定，而且楼市调控在明年也将继续加码，同时加大保障房力度，因此，开发商从前段时间就已经展开竞赛。青岛明年限购或也会继续实行，但2013年楼市回暖趋势信号充足，或许会延续今年第四季度的路线。
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