[摘要] 12月已经过半，岛城楼市继续延续11月的暖冬路线，虽然成交量没有突破11月的记录，但环比2011年、2012年上半年，成交量是非常红火的。据房天下数据监控中心统计，截止12月18日，青岛12月已经有17个楼盘开盘或加推，而最初预计12月开盘总数量是18个，实际开盘率达到接近94%。而据了解，在12月中下旬，岛城仍有计划入市的楼盘。
12月已经过半，岛城楼市继续延续11月的暖冬路线，虽然成交量没有突破11月的记录，但环比2011年、2012年上半年，成交量是非常红火的。据房天下数据监控中心统计，截止12月18日，青岛12月已经有17个楼盘开盘或加推，而最初预计12月开盘总数量是18个，实际开盘率达到接近94%。而据了解，在12月中下旬，岛城仍有计划入市的楼盘。
青岛12月已开17盘入市，黄岛、城阳争宠新老盘齐上阵
金九银十并没有出现众人期盼已久的“暖市”，但本该是淡季的11月却以过万的成交量而达到2012年的点，12月的继续延续11月的暖冬路线。据房天下数据监控中心统计，截止目前，岛城12月已经有17个楼盘入市，其中，黄岛，有7个，排名第二位的城阳有5个楼盘，而一向的热点区域李沧区只有1个楼盘入市，市北也有1个，其次是即墨有2个楼盘，平度有1个楼盘。
青岛12月已开17盘
就区域而言，黄岛能夺冠，与新的行政区划有很大关系。新行政区划后，新黄岛、新市北的区域利好逐渐显现，瞬间捧红了这两大区域，而黄岛更是因为蓝色经济圈的发展、天然的自然资源优势、区域潜力等优越的条件，吸引了无数购房者的眼球。黄岛7个入市的楼盘是银盛泰星河城、万科青岛小镇、珠山花园、龙湖原山、唐岛one、保利海上罗兰。
其中，珠山花园、唐岛one是纯新盘。珠山花园于12月2日开盘了一期1批次房源，1#、2#、4#、5#，6#，共140套房源，小高层、中高层，3980-4800元/平（优惠后）；唐岛one于12月2日开盘，2#，3#，共260套房源，高层 87-122平，均价9188元/平（优惠后），但是定位却分别是刚需和改善。其他5盘加推的房源有多是洋房、别墅，价格自然会高一些。自行政区划后，该片区内的客户到访量较之前有了很大增长，而且相关楼盘的负责人称，黄岛房价肯定会上涨，只是时间问题。
城阳则一直是岛城的刚需重地，截止目前，该区域已经有5个楼盘开盘或加推，分别是龙湖悠山郡，加推的是别墅；臻园，加推洋房；正商红河谷、中铁华胥美邦及天竺嘉园则均加推的是高层或小高层。这5个楼盘均是城阳的老盘，在年末楼市冲刺的关头，该区域住宅的价格是比较是适合首置人群或改善群体的。
而在其他区域，在中海、绿城、万达三个地产大鳄的接连加推开盘后，和记黄埔也乘胜追击，于上周五再次加推280余套新品。从目前市场的情况来看，楼市的热度并未像气温一样下降，反而在年末走出一波“翘尾”行情。2012年下半年以来，房地产大鳄不断加推新品，进一步巩固市场占有率。
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在12月已经开盘的17个楼盘中，中高端楼盘占据了很大的比例，其实，从11月开始，刚需楼盘经过前期的透支，显得有些乏力，而改善型楼盘也要面临销量的考核、库存的压力及资金的压力等，在年底开始大批量的入市，挑起了市场的大梁。
海泉湾港中旅公馆客户分批选房现场
例如，在黄岛，除了珠山花园外，其他的楼盘几乎均为中高端楼盘；在城阳，中高端楼盘占据2席；李沧的中海国际社区、市北的晓港名城加推房源也均属于改善性房源；在平度，平度万科城的非毛坯房比较适合首次刚需置业人群或改善一族；在即墨，海泉湾港中旅公馆于12月8日开盘，产品包含高层和别墅，适合刚需和改善群体，而观澜国际则定位刚需。
另外，此种楼市状况也与购房者的心态有很大的关系。因为年底将至，十八大后，楼市政策十分明确，面对部分开发商大鳄的较大让利，而且购房者也始终有买房需求。
成交量上升
值得注意的是，随着年关将近，较大规模的开发商均已经完成了年度任务，销售压力减轻，降价的意愿明显下降，个别新开盘项目的优惠幅度较前期开始收窄，甚至开盘当天就表示开盘后就会涨价，而老盘涨价的行为也是非常明显。“此前买房还有讨价还价的余地，现在售楼小姐又摆出一副爱买不买的架势，实在让我们看不透行情，不敢在赌博未来的发展趋势，只有下手买房了”，近期购买婚房的市民小董如此告诉记者。据了解，到今年11月份，不少大型开发企业的销售业绩相比去年明显增加，与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，大型房企业绩增长态势明显，多家房企已超额完成了全年销售业绩。对此，业内人士分析表示，对于已完成销售业绩的开发商而言，12月末开盘加推的策略，有些许为2012年销售业绩锦上添花的意味，前期的优惠幅度自然开始收窄。
受访者、业内人士纷纷表示，卖得好就涨一点，卖得不好就降一点，这是很正常的市场规律，不过从目前各大开发商的策略来看，仍然处于试探阶段，他们通过收窄部分优惠，来试探市场反响，以筹备2013年的销售计划。
中下旬预计约8盘入市，明年回暖趋势信号充足
据房天下数据监控中心统计，中下旬将有9个楼盘入市，分布在各个区域，涵盖住宅、别墅、商业及写字楼等多种物业形态。例如，高新区的星雨华府已经开始认筹，将在本月开盘，首次将推出高层、别墅；世家御园将于12月22日认筹，首次将推出洋房和别墅。原四方区新都心区域的万科城将在中下旬加推非毛坯房，面积8、90平的户型为主，还有部分购房优惠。李沧区银座广场、原四方区颐和广场、胶州雅玫花苑雅居等盘也开始做前期的宣传，为入市做准备。》》点击进入12月开盘预告
12月已经开盘的17个楼盘中，部分区域是受新区划等政策因素影响的，总体来看，不少开发商始终采取“小步快跑”的方式，每次推货都在一两百套之间，即便在像12月份的楼市淡季中，新货供应也能维持强度。
星雨华府实景图
步入年关，土地市场频繁推地，大鳄圈地，新地王频出等共同作用于住宅成交，地价的高溢价成交，再次降低了购房者对于房价下降的心理预期，不少观望者有意在年底出手购房。同时，许多楼盘也进入交房季，市场迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。
此外，房产税实施方向已经基本确定，而且楼市调控在明年也将继续加码，同时加大保障房力度，因此，开发商从前段时间就已经展开竞赛。青岛明年限购或也会继续实行，但2013年楼市回暖趋势信号充足，或许会延续今年第四季度的路线。
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