[摘要] “银十”即将落幕，而部分预计10月份开盘的楼盘延期至11月份。据岛城某网站的数据监控中心提供的数据，之前预计的50多家“银十”盘中，近20余家没有按计划推盘。而11月份青岛新开盘楼盘预计将有33个。
“银十”即将落幕，而部分预计10月份开盘的楼盘延期至11月份。据岛城某网站的数据监控中心提供的数据，之前预计的50多家“银十”盘中，近20余家没有按计划推盘。而11月份青岛新开盘楼盘预计将有33个。
近四成“银十”楼盘爽约
据某网站数据监控中心统计，截至10月29日，10月份实际开盘以及推盘数量不足30个，和原计划的50余盘相比，近四成项目开盘爽约。
金日紫都、招商LAVIE、玫瑰庭园青岛印象山、润兴新海湾、国信雍翠湾绿城理想之城蓝岸(小区网论坛)南区、星雨华府、中置少海湾、绿城紫薇公馆、熙湖等项目都曾计划冲击“银十”，都因为诸多原因将开盘时间延至11月。
而就开盘的项目中，销售情况也一般，部分业绩较好的项目，去化率仅在60%左右。比如，御景尚都加推128套，户型83~95平方米，当天卖出84套，去化率66%；胶州湾财富公寓10月21日开盘，新推9#共100余套房源，起价4250元/平方米，当天认购60套，去化率60%。宏程广场于10月21日开盘，4199元/平方米，此次开盘共推出180套，户型40~120平方米，售出82套，去化率仅为46%。
33盘集中冲关11月份
据某网站数据监控中心统计，2012年11月岛城预计有33个项目开， 盘或加推，其中，城阳独占11盘，这是城阳自9月份以来连续三个月开盘量。另外，李沧6盘，即墨5盘，胶州4盘，市北3盘，黄岛2盘，市南胶南各两盘。
据了解，11月份青岛楼市计划入市的33个项目中，有中高端项目18个，包括别墅、写字楼、花园洋房等多种类型，占据总开盘量的半数之多。其中，市南、市北的中高端项目及即墨、城阳、胶州的别墅项目都有新房供应。
此外，李沧的海岸华府、绿城理想之城、中海国际社区以及城阳的润兴新海湾、臻园、星雨华府、金日紫都等刚需项目也将加推。华润中心悦府、青岛印象山、海泉湾港中旅公馆、国信雍翠湾、中置少海湾、熙湖等众多产品为其提供了选择的空间。
低成交量打击开盘士气
对于一些楼盘的延期开盘，记者致电某售楼处，该售楼处的工作人员表示，主要原因是，公司方面未做好开盘前的准备工作。
虽然存在各种各样的原因，但是由于10月份的总体成交情况没有9月份的好，部分业内人士表示，主要是成交量的低落，打击了开发商的开盘以及加推的士气。尤其是突破16万套的库存量，更是加重了开发商的压力。
也有部分楼市分析人士认为，这其实也是开发商在“等”政策的结果。即将召开的十八大是否会出现新的房产调控政策？很多开发商都会在心里“犯嘀咕”，也一定程度上多数购房者继续保持观望情绪。随着政策的落地，无论是开发商还是购房者都会采取相应措施，应对市场反应。
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