[摘要] 12月将成为一年中最后的推盘节点，楼盘纷纷选择在这一时段开闸放量，市内四区不少楼盘以“成本价”肉搏争抢客源。
12月将成为一年中最后的推盘节点，楼盘纷纷选择在这一时段开闸放量，市内四区不少楼盘以“成本价”肉搏争抢客源。市南区金茂湾起价14700元/㎡，仅为香港路海景房价格的一半；中铁青岛中心豪宅特惠，单价低于同地段豪宅2万元/㎡；市北区浮山后一带香山美墅、青岛印象山两大品质楼盘几近同时开盘，上演疯狂“厮杀”；四方区多盘联动给出实在优惠；李沧区大鳄扎堆年末选择低价齐开。12月份岛城楼市硝烟再起，再度迎来购房的好时机。
11月即将接近尾声，2012年最后一个月即将到来，对于房地产企业来说，12月份将对一年的房屋销量、资金回笼等情况进行总结，未完成销量的开发商将继续争分夺秒奋战“沙场”，已完成目标企业仍打算借助这一时机交出更漂亮的答卷。从市场层面上看，价格上的优惠仍然是吸引购房者出手的利器，团购、优惠、低开、打折等优惠方式仍然屡试不爽，从购房者角度看，低价淘房年底无疑是时机，在眼花缭乱的信息中淘到高性价比的优质房，更需要一双慧眼。
回顾2012年青岛楼市，开年时不少楼盘报以观望态度，降价潮率先从城阳区、李沧区一路向南蔓延，其它区域多“按兵不动”以冷静眼光观望市场，仍有不少楼盘率先放价扔下重磅炸弹，成为当时的热点新闻。此后，各区域不时地有代表性楼盘低开狠降引发楼市骚动，随后借“红五月”节点楼市达到推盘的小高潮，而进入“金九银十”黄金时期以后，数十家楼盘扎堆开盘迎来一年中的峰。12月将成为一年中最后的推盘节点，不少楼盘开闸放量，在价格坚挺的市内四区也不乏大鳄喊出“成本价”抢客，楼市硝烟再起。
市南豪宅低于周边2万/㎡ 市北浮山后品质楼盘疯狂“厮杀”
市南区的楼盘一直被贴上高端、豪宅的标签，即便楼市调控日趋严厉，这些楼盘罕有放低身段低价促销，在香港中路一带，楼盘起价基本在3-4万/㎡之间，是普通购房者难以企及的。金茂湾首期开盘14700元/㎡的起价引发市场动荡，“半价”即可入住市南区一线海景房，面积70-125㎡，并涵盖了市南海景房中稀缺的小户产品，关注热度居高不下。11月中旬，位于香港中路8号的中铁青岛中心推出年底特惠风暴，售楼处4重大礼，城景豪宅优惠后单价23800元/㎡，再送6000元/㎡非毛坯，与周边豪宅相比，精带装修约每平米高1000-2000元，但单价却每平米低1200-20000元，性价比更为凸显。
在市北区，以浮山后香山美墅与青岛印象山这两大楼盘年末“厮杀”大戏最有看点，两盘相邻，产品定位相似，竞争在所难免。香山美墅在多月的精心续客之后，于9月27日首次开盘推出洋房产品，当日几近售罄，随后酝酿高层、小高层产品的开盘。11月17日，青岛印象山首次认筹，多层及小高层房源，户型面积在95-260㎡之间，当日认筹139套。11月18日，香山美墅高层、小高层开盘主推140-260㎡山地高层、小高层，其中小高层17500元/㎡起，高层14500元/㎡起，并有10万抵15万的优惠，当天认购超80%，当日售额逾3亿。一周之后（11月26日）印象山正式开盘，可享受92折优惠。不难看出，两大楼盘在推盘时间上也是一前一后紧相追随，试图一较高下。
四方多盘联动给出实在优惠 李沧冲刺年关大鳄低价齐开
四方区的价格战虽不及市南市北激烈，万科、中冶等实力地产商联动旗下楼盘的钜惠活动为购房者带来了更多实惠：其中以万科的“万团大战、万惠全城”反响，数千套房源，共享千万级优惠，目前已有近3300名置业者报名，网友参加团购可享总房款减1万元优惠，另外还将参与抽取IPhone5、IPADi等大奖，团购优惠涵盖四方万科城等8大项目。与此同时，中冶置业在冬季特推出暖冬计划，中冶英郡、中冶圣乔维斯、中冶爱彼岸三盘联动，四方中冶英郡洋房87折清仓，均价10200元/㎡；城阳中冶圣乔维斯买一层送一层，起价8900元/㎡；开发区安子片区现房中冶爱彼岸特价清盘最后10套，钜惠10万。
随着2014年世园会的临近，李沧中央居住区价值再升，近期，东李片区内的两条重要干道九水路和金水路改造工程的启动，让片区域辐射能力将再次增强。年末李沧万达广场、玫瑰庭园、中海国际社区的加推和优惠带动片区楼市的火热。李沧万达广场二期升级之作——悦公馆将于11月底推出首期，由8栋高层住宅组成，85-171㎡八大户型，首开1#5#，价格未定。12月1日，台湾情歌王子林志炫、法国oosoo品牌创始人亚历山大侯爵携新丝路超模跨界合作，在青岛大剧院共同上演一场名流盛宴。
玫瑰庭院是世园会内住宅项目，主推73㎡-93㎡四款中小户型，168-180㎡两款大户型洋房产品，二期在优惠上全面升级，部分房源1万抵10万，另有老带新可免一年物业费。中海国际社区二期一里城近期开盘，均价9300/㎡，首开4-6#三栋高层，主推90-135㎡三种户型设计，开盘时享受96折优惠。一里城1-3#高层也计划年底加推。
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