[摘要] 青岛11月份的楼市是在一片猜测声中收尾的。不过，单就开盘量来说，近30盘的入市数量远好于高调宣称50盘入市结果以20盘收尾的银十。
与肩扛沉重数据压力的10月份一样，11月份楼市同样也不好过。一方面，年末已近，各开发商进入“抢收”模式，数据压力巨大；另一方面，十八大楼市定调之前，购房者对市场的态度都比较谨慎，不敢贸然出手。可以说，青岛11月份的楼市是在一片猜测声中收尾的。不过，单就开盘量来说，近30盘的入市数量远好于高调宣称50盘入市结果以20盘收尾的银十。
城郊力压主城区 制造开盘“小高潮”
据房天下不完全数据统计，截至26日，岛城11月份已有26个项目开盘。从区域分布来看，11月份开盘加推的楼盘主要集中在城阳和西海岸等城郊区域，共有16盘入市；主城区中除李沧外开盘都比较保守，共有10盘入市。
其中城阳共有7盘入市，分别是银盛泰德郡、招商LAVIE公社、龙湖滟澜海岸悦澜居(小区网论坛)2期、世茂红墅湾、正商红河谷、卓越蔚蓝群岛、德馨龙湖，11月开盘量居岛城之首；李沧区共开出5盘，居于开盘亚军地位，5盘分别是绿城理想之城、李沧万达广场、蓝山湾三期、中海国际社区、玫瑰庭院。市北、黄岛、即墨分别有3盘入市，并列第三名。
远城和城郊开盘火热与其楼盘的热销密不可分，开盘鼓点往往与去化节奏亦趋亦步。虽然，主城区基础生活配套最为成熟，但是由于动辄上万几万的单价让购房者望而却步，只能“退居”房价较低的城郊，这就导致主城区的购房需求被挤压向城郊。再加之城郊基础配套逐渐成熟，环境舒适，购房优惠力度大等多重因素，使得城郊跑量远好于主城区，开盘量也多余主城区。
预计，进入12月份，开发商的开盘意愿将全面收紧，11月份的开盘“小高潮”或将是龙年最后一波集中开盘期。
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