[摘要] 青岛11月份的楼市是在一片猜测声中收尾的。不过，单就开盘量来说，近30盘的入市数量远好于高调宣称50盘入市结果以20盘收尾的银十。
与肩扛沉重数据压力的10月份一样，11月份楼市同样也不好过。一方面，年末已近，各开发商进入“抢收”模式，数据压力巨大；另一方面，十八大楼市定调之前，购房者对市场的态度都比较谨慎，不敢贸然出手。可以说，青岛11月份的楼市是在一片猜测声中收尾的。不过，单就开盘量来说，近30盘的入市数量远好于高调宣称50盘入市结果以20盘收尾的银十。
城郊力压主城区 制造开盘“小高潮”
据房天下不完全数据统计，截至26日，岛城11月份已有26个项目开盘。从区域分布来看，11月份开盘加推的楼盘主要集中在城阳和西海岸等城郊区域，共有16盘入市；主城区中除李沧外开盘都比较保守，共有10盘入市。
其中城阳共有7盘入市，分别是银盛泰德郡、招商LAVIE公社、龙湖滟澜海岸悦澜居(小区网论坛)2期、世茂红墅湾、正商红河谷、卓越蔚蓝群岛、德馨龙湖，11月开盘量居岛城之首；李沧区共开出5盘，居于开盘亚军地位，5盘分别是绿城理想之城、李沧万达广场、蓝山湾三期、中海国际社区、玫瑰庭院。市北、黄岛、即墨分别有3盘入市，并列第三名。
远城和城郊开盘火热与其楼盘的热销密不可分，开盘鼓点往往与去化节奏亦趋亦步。虽然，主城区基础生活配套最为成熟，但是由于动辄上万几万的单价让购房者望而却步，只能“退居”房价较低的城郊，这就导致主城区的购房需求被挤压向城郊。再加之城郊基础配套逐渐成熟，环境舒适，购房优惠力度大等多重因素，使得城郊跑量远好于主城区，开盘量也多余主城区。
预计，进入12月份，开发商的开盘意愿将全面收紧，11月份的开盘“小高潮”或将是龙年最后一波集中开盘期。
相关阅读推荐：
【重点推荐】11月岛城低调开出30盘 成交再破万
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
开盘量影响成交“心情”11月岛城成交破万
据房天下数据统计显示，截至11月25日，岛城住宅成交套数10707套，再次成功破万。成交量在淡季逆市走高，与开盘量不无关系。需要指出的是，11月份开盘量较多的城阳和李沧多次荣登岛城11月份周度成交三甲宝座。
分析认为，进入11月份楼市回暖势头明显，加之开发商推盘量依然不减，给购房者造成房地产后市前景良好，房价上涨预期加大的购房预期。因此，影响了部分购房者选择在11月份出手买房。
华润中心悦府低调面世 每平涨了6000
华润中心悦府沙盘图
市南区香港中路，一高端盘于11月16日悄悄开盘，媒体得到消息是在第二个星期。该项目推出的是超高层新品，均价34000元/平，带有6000元/平的非毛坯，而相比之前，该盘同样类型的房源均价28000元/平，相当于涨了6000元/平。但据了解，当天销售80套左右，销售额超过1个亿，在当前市场情况下算是取得了较好的成绩。
另外，浮山区一高端盘同样于上周悄悄开盘，推出小高层、高层，均价1.7万-2万元/平，比至周边楼盘高出许多，但是去化率到达7、80%。
城阳区白沙湾龙湖滟澜海岸悦澜居2期悄然开盘，5800起即可入住 143-168平奢适三居/四居，88㎡两居。据了解，前期认筹情况非常好，但是房价较之前并没有回落，基本持平，甚至高一些。城阳作为刚需集中地，拥有购买力最强的购房人群体。众开发商为决战白沙湾霸主之位积极备战。龙湖悦澜居2期5千抵92折，青特花溪地5388起，卓越蔚蓝群岛首付5万即可购房。如此竞争的激烈，同位于白沙湾片区，同享相关政策及市政配套的三大品牌楼盘，如此这般的贴身肉搏引购房人纷纷驻足。
在李沧，中海国际社区一里城洋房11月18日开盘，先期推出4、5、、号楼，户型主推90、122、135平套二套三户型。据了解该项目11月10日开始认筹，当日认筹出去136套，本期总共推出300多套房源。 本周继续接受认筹，认筹金2万 可享98折，开盘后按时签约可再享受99折优惠，即全部直惠97折，折后均价在9300元/平左右。之前每周末中海国际社区的友邻节活动累积积分抵现金可在此优惠基础上减免。
青岛正商红河谷3去化六成 均价6000/平引爆楼市
青岛正商红河谷开盘现场人气爆棚
据悉，青岛正商红河谷此次开盘推出1栋小高层，2栋洋房，及部分的双拼、联排别墅共195套房源，其中，小高层推出的是6#楼共110套房源，起价5600元/平，均价6000元/平左右，主推88平的套二，户型南北通透，布局合理，得房率高。洋房推出11#、12#两栋楼共76套房源，1-4楼主要是116-134平的户型，1楼送50平地下室还有花园。2楼送100平地下室，办会员卡3千抵1.5万。另有双拼、联排别墅推出，买别墅送车位、露台、下沉式庭院。开盘当天购房可享受全款98折，贷款99折的优惠，此外，还可享受老带新等各种优惠。
记者了解到，现场选房的客户大部分均为之前已经认筹的客户，认筹优惠也颇为可观，其中两房可享3千抵1万优惠7千；三房可享3千抵1万5优惠1万2；别墅可享2万抵5万优惠3万。此外， 今天成功选房的客户均有纤丝鹅绒被一套，还可参与抽奖活动。
相关阅读推荐：
【重点推荐】11月岛城低调开出30盘 成交再破万
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
