[摘要] 11月伊始，青岛楼市迎来“开门红”，住宅成交再上台阶。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.10.29—2012.11.4）岛城住宅网签3198套，环比前一周上涨24.4%，总成交面积284099.26平米，环比前一周上涨14.4%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/城阳区/四方区。
11月伊始，青岛楼市迎来“开门红”，住宅成交再上台阶。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.10.29—2012.11.4）岛城住宅网签3198套，环比前一周上涨24.4%，总成交面积284099.26平米，环比前一周上涨14.4%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/城阳区/四方区。
（2012.10.29—2012.11.4)青岛每日住宅网签统计
（2012.10.29—2012.11.4)青岛每日住宅网签量走势
青岛楼市稳中有升 “暖冬”初现端倪
上周青岛住宅网签较前一周稳步提高，在本应属于楼市成交淡季的11月能出现这样良好的成交状况的确难能可贵，为即将进入冬季的楼市制造了一个温暖的开场。进入10月以来，除去双节假期成交不振，青岛每周的成交都能维持在2000以上，其中虽伴随着涨跌不定的震荡，但稳中有升的成交态势明显。若按照这个态势走下去，青岛楼市迎来“暖冬”指日可待。
淡季不淡 青岛楼市“翘尾”预期强烈
上周的楼市依然没有几个项目集中开盘加推，但住宅成交却收获了不错的战绩，由此也引发了业内外对青岛年末楼市翘尾的预期。据统计，11月开盘产品出现刚需断档的局面，前期被刚需项目挤占的中高端楼盘开始在年末活跃起来，这也被认为是青岛年尾楼市有可能“量价齐升”的信号。上周的区域成交结构也一定程度上对这种态势有了反映：四方区喜获上周区域成交亚军，可见青岛楼市的热度正由刚需向改善型、品质型项目传导。
被认为是影响到调控走向的十八大也即将召开，对于房地产调控的种种猜测也即将得到推翻或印证，但从近两周青岛住宅成交表现来看，愈近十八大会期，成交量愈可观，这在一定程度上或能看出购房者对政策利好的预期并不强烈，取而代之的是楼市上扬的可能性会比较大些。
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