[摘要] 11月伊始，青岛楼市迎来“开门红”，住宅成交再上台阶。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.10.29—2012.11.4）岛城住宅网签3198套，环比前一周上涨24.4%，总成交面积284099.26平米，环比前一周上涨14.4%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/城阳区/四方区。
成交三甲终迎“换血”四方黑马闯市
（2012.10.29—2012.11.4)青岛住宅区域成交走势
（2012.10.29—2012.11.4)青岛住宅区域成交统计
上周成交三甲意外地迎来一匹黑马，即四方区爆冷得“探花”；与此同时使西海岸线的“沦落”，之前一向成交活跃的胶州跌出三甲宝座。而再度挤进成交前三的李沧区也以优势领先，城阳则让出宝座，滑落至第二。三甲的改变显示出虽然上周楼市依然延续了刚需主导成交的态势，但这种优势已经渐渐不再明显，改善型项目及区域正一步步露出“抢市”的端倪。
上周楼盘成交排行榜中，李沧区的中海国际社区及王府景苑占去两席，而这两席又都是经适房项目，由此可见李沧之所以以优势领先，除了其一贯热卖楼盘继续发力之外，经适房的成交也助其一臂之力。而四方区的青建太阳岛及刚开盘不久的万科东郡本周成交表现也可圈可点，光荣上榜单盘成交前七。据悉四方不少项目也做出了让利，这对四方区上周上榜区域成交前三也有很大的帮助。
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