[摘要] 11月伊始，青岛楼市迎来“开门红”，住宅成交再上台阶。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.10.29—2012.11.4）岛城住宅网签3198套，环比前一周上涨24.4%，总成交面积284099.26平米，环比前一周上涨14.4%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/城阳区/四方区。
11月伊始，青岛楼市迎来“开门红”，住宅成交再上台阶。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.10.29—2012.11.4）岛城住宅网签3198套，环比前一周上涨24.4%，总成交面积284099.26平米，环比前一周上涨14.4%，区域网签量排名前三的区域是李沧区/城阳区/四方区。
（2012.10.29—2012.11.4)青岛每日住宅网签统计
（2012.10.29—2012.11.4)青岛每日住宅网签量走势
青岛楼市稳中有升 “暖冬”初现端倪
上周青岛住宅网签较前一周稳步提高，在本应属于楼市成交淡季的11月能出现这样良好的成交状况的确难能可贵，为即将进入冬季的楼市制造了一个温暖的开场。进入10月以来，除去双节假期成交不振，青岛每周的成交都能维持在2000以上，其中虽伴随着涨跌不定的震荡，但稳中有升的成交态势明显。若按照这个态势走下去，青岛楼市迎来“暖冬”指日可待。
淡季不淡 青岛楼市“翘尾”预期强烈
上周的楼市依然没有几个项目集中开盘加推，但住宅成交却收获了不错的战绩，由此也引发了业内外对青岛年末楼市翘尾的预期。据统计，11月开盘产品出现刚需断档的局面，前期被刚需项目挤占的中高端楼盘开始在年末活跃起来，这也被认为是青岛年尾楼市有可能“量价齐升”的信号。上周的区域成交结构也一定程度上对这种态势有了反映：四方区喜获上周区域成交亚军，可见青岛楼市的热度正由刚需向改善型、品质型项目传导。
被认为是影响到调控走向的十八大也即将召开，对于房地产调控的种种猜测也即将得到推翻或印证，但从近两周青岛住宅成交表现来看，愈近十八大会期，成交量愈可观，这在一定程度上或能看出购房者对政策利好的预期并不强烈，取而代之的是楼市上扬的可能性会比较大些。
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成交三甲终迎“换血”四方黑马闯市
（2012.10.29—2012.11.4)青岛住宅区域成交走势
（2012.10.29—2012.11.4)青岛住宅区域成交统计
上周成交三甲意外地迎来一匹黑马，即四方区爆冷得“探花”；与此同时使西海岸线的“沦落”，之前一向成交活跃的胶州跌出三甲宝座。而再度挤进成交前三的李沧区也以优势领先，城阳则让出宝座，滑落至第二。三甲的改变显示出虽然上周楼市依然延续了刚需主导成交的态势，但这种优势已经渐渐不再明显，改善型项目及区域正一步步露出“抢市”的端倪。
上周楼盘成交排行榜中，李沧区的中海国际社区及王府景苑占去两席，而这两席又都是经适房项目，由此可见李沧之所以以优势领先，除了其一贯热卖楼盘继续发力之外，经适房的成交也助其一臂之力。而四方区的青建太阳岛及刚开盘不久的万科东郡本周成交表现也可圈可点，光荣上榜单盘成交前七。据悉四方不少项目也做出了让利，这对四方区上周上榜区域成交前三也有很大的帮助。
上周楼盘排行榜李沧、城阳分别有两盘上榜，其中李沧区上榜项目均为经适房。其余四方、即墨、开发区各占一席。以下是榜单详情。
（2012.10.29—2012.11.4)青岛楼盘七日销售排行榜
7日范围：2012年10月29日——2012年11月4日
上榜：七区五市销售排名前七楼盘
七日热销155套
动态：中海.国际社区位于李沧区黑龙江中路866号，由青岛中海华业房地产有限公司开发，目前累计均价3710元/平方米。
七日热销83套
动态：美立方三期位于城阳湘潭路16号，由青岛天泰新罗置地有限公司开发建设，累计均价5950元/平方米。天泰美立方目前13、15、16、17、26#楼在售，户型包括有81平套二、89平套三、125平大套三，均价9600元/平。非毛坯。
天泰城美立方快乐之都户型3室2厅2卫1厨 125.00㎡
七日热销53套
动态：城中城位于城阳兴阳路702号，由青岛国际轻纺城有限公司开发建设，目前累计均价6231元/平方米。城中城目前多栋小高层在售，剩余房源大约40套，均价6200-6300元/平，房源面积在90-150平之间，套二套三户型。
NO.4兴悦华城
七日热销43套
动态：兴悦华城位于开发区开拓路277号，由山东兴华建设集团房地产开发有限公司开发建设，目前累计均价5738元/平方米。
七日热销41套
动态：青建.太阳岛位于四方区台柳路153号，由青岛青建海宁置业有限公司开发建设，累计均价11436元/㎡。青建太阳岛11月1日加推2号商务楼第5层，目前loft11655元/平起，50万/套起，96折；住宅起价10230元/平。2号商务楼公摊28%，1号商务楼公摊33%。参加11月18日房天下看房团，网友可随看房团一起去看房。
七日热销36套
动态：万科东郡一期位于即墨市崂山二路288号，由青岛豪仁置业有限公司开发建设，目前累计均价6145元/平方米。万科东郡一期推出2#、4#、5#、6#共460余套非毛坯房源，产品以小高层、高层为主，户型区间在88-127㎡，起价5188元/平，均价6300元/平，现仅有2#、5#楼有剩余房源。
NO.7王埠景苑（经适房）
七日热销31套
动态：王埠景苑位于李沧区黑龙江中路949号，青岛嘉凯城房地产开发有限公司开发建设，累计均价3588元/平方米。
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