[摘要] 每年7月、8月份是开发商交房的密集时间段，也会上演各种集体维权事件，购房者如何检验房屋？又需要注意哪些事项？来看看业内人士为市民们支了哪些招。
每年7月、8月份是开发商交房的密集时间段，也会上演各种集体维权事件，购房者如何检验房屋？又需要注意哪些事项？来看看业内人士为市民们支了哪些招。
招：“五证”齐全先验房再接房
首先在买房的时候，您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
业主们也许对如何入住还不是很清楚，因此，提醒业主们，在高兴即将入住自己的新房外，还需要对自己的房子提前体检，这样房子有什么“病”随时就可以交给开发商们去“治疗”。
立业机构副总经理沈光明说道，验房就是与自己的房子的零接触，验房过程是接房之前必不可少的环节，在验房的时候也需要注意更多的细节。
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；是否有所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
另外和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作的时候，还需详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。
第二招：注意小区周边环境
很多情况下，业主只是关心自己房屋的情况，常常会忽略自己整个小区的情况，沈光明提醒业主们，在对自己房屋考察之时，同时也要延伸到公共部分的考察，小区整体环境以及周边的配套，这些是关系到整个项目的品质和价值大小，很多时候小区的环境和周边的配套设施也会在合同里面有所约定，这些都需要做重点考察，让开发商按照合同约定兑现承诺。
另外，沈光明还提醒道，在接房时需注意周边的修建情况。周边的环境是否有变化，周边的布局情况与合同是否一致，有些售楼部的楼盘模型，在标注周边的环境时也许标注未来要修房子等一些假模型，因此，在接房之前需要明确周边的环境在整个建筑的关系，以及真真实实的情况，需要进一步落实。
第三招：半精装与精装房特别注意细节
相比毛坯房而言，半精装房和精装房验房就显得更加的重要，沈光明说道，精装房在接房的时候就需要格外注意细节的部分，对所有的装修部分要与合同上进行核对，品牌、数量是否与合同上一致。
由于精装房使用的装修主材都是开发商统一配备，业主无法确认其环保是否达标。如果由此带来空气污染，将严重危害人体健康。所以，精装房验收步就是要对空气质量进行检测，需要向开发商索取装修完之后所做的空气质量检测报告，而且不能是抽检的，必须是针对自家房屋专门所做的报，特别需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
另外，除了空气之外，业主验房还需要对整体外观做检查，如墙面、地面的平整度，房门有无变形，墙砖、地砖有无破损，水电安装是否到位，外窗是否封闭，最重要的是一定要向开发商或者物业所要一份电路布局图，方便日后维修，同时要与开发商签署室内装修部门的保修协议。
如果业主对自己验收施工质量不放心，也可以聘请专业的监理公司来帮忙。是在收房时，与物业、监理公司工作人员一起验收，方便当场记录，即时更改。
提醒：作好验房记录与开发商协商解决
每年在接房的时候，都是对开发商的一次“毕业大考”，虽然不会出现以前一房两卖的情况，沈光明说，目前总体来讲开发商的建筑品质还是过关的，出现的问题也是个案，但是在买房签署合同的时候对面积、户型、交房标准都有标注，这对开发商是一个约束的条件。
同时，在验房的时候，需要做好所有的记录，这些都是作为让开发商做整改的有效证据。
无论怎样，然而依然会有一些集体维权事件——压马路、拉横幅，堵销售中心大门等恶性事件在某些开发商发生，甚至会闹上法庭。沈光明提醒业主们，与开发商形成对立、打官司都不能解决实质的问题，只会给双方都造成不必要的损失，不仅耽误了解决问题的时间，反而会产生更多负面的影响。
解决问题的方式，还是静下心来与开发商面对面的协商解决，大部分开发商都还是很乐意听取业主们的意见，为业主周全考虑，积极解决问题。
延伸：宏观调控下价格偏差成为业主维权的隐患
沈光明说，在维权事件中，业主们除了房屋质量问题，更多的是价格波动导致的失衡，近几年由于受宏观调控的影响，每年的房屋价格，以及银行利率，大修基金等都有一定的偏差，业主闹们很大一部分都是因为房屋价格波动大，无法接受这么多的损失。
因此，沈光明提醒开发商，无论是房屋质量还是价格原因引起的业主不满，开发商们都需要积极面对，只要保证解决问题态度，产品服务到位，细节到位，尊重消费者的需求，一切问题都会得到很好的解决，就会规避不必要的维权纠纷发生。
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