[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，青岛7月商品房总成交10379套，成交面积1101938平米，同比2011年7月份的8980套涨15.58%；7月份岛城住宅成交9512套，环比2012年6月大涨38.24%。区域方面，城阳1635套夺冠。其次是李沧和即墨，分别成交1337套、1249套。
据房天下数据监控中心统计显示，青岛7月商品房总成交10379套，成交面积1101938平米，同比2011年7月份的8980套涨15.58%；7月份岛城住宅成交9512套，是自2011年1月28日限购令实施以来的值，环比2012年6月大涨38.24%。区域方面，城阳1635套夺冠。其次是李沧和即墨，分别成交1337套、1249套。价格方面，根据2012年7月百城住宅价格指数显示，7月青岛住宅均价为9527元/平，环比5月微跌0.13% 。（>>>>青岛房价实现"六连降" ）
青岛楼市7月成交面积排行榜
来源：青岛网上房地产
本应是楼市淡季的7月，并不那么淡，反而是一片火爆。房天下数据监控中心显示，7月份，岛城有14家项目开盘，仅次于2012年上半年“红5月”的18家，远远高于2012年其他月份所开的寥寥数家。
淡季不淡 开盘项目6字头楼盘过半
7月向来都是开发商眼中的传统淡季。但是，随着利率下调、银行信贷政策的放松，进入7月份，岛城各楼盘开盘加推频度明显加快。业内人士认为，1个月内的两次降息，不仅使得购房者实际支付能力增加，更让购房者对房价的预期出现变化。（<<<7月岛城楼市开盘14家 房价盛行6字头）
7月的青岛楼市，低价走量仍是主流，愈来愈多的企业加入到打折优惠的行列中。岛城有14家开盘项目中，6字头开盘项目扑面而来，占了开盘数的大多半。
刚需聚集地城阳区楼市已完全进入6字头时代。金日紫都小户型的套二套三，均价6500-6800元/平。正商红河谷7月15日加推，面积88平左右套二，价格6400-6500元/平。祥泰正阳东郡三期7月14日加推，均价6300 元/平。臻园主力户型是90平左右的套二，均价6200元/平左右。御景尚都小高层，主力户型是80-90平套二 ，均价6000元/平。巴黎壹号预计7月28日加推，惠后6300元 /平起，不一而足。
开发区与李沧区楼市也是6字头楼盘的重要分布区域。西海景苑7月10日加推，80-95平，套一套二套三，均价7000元/平左右，不乏6字头楼盘。伟东幸福之城(小区网，论坛)“莱茵 7080”7月25日开盘，起价7080元/平，户型面积68-88平，成功认筹并且在开盘当天选上房，可享有总房款1个点的优惠，并且有1万元的奖励。7080后再优惠有真材实料也好，是噱头也罢，也算是6字头拥护者。
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从具体区域看，城阳区、胶南市和李沧区成交面积位居前三。城阳区凭借刚需的亲睐再次位居区域排行榜榜首，以1635套175640㎡的成交量领衔排行榜。胶南市跟随其后，其次是李沧区，分别成交917套、1337套，成交面积为130357㎡和129397㎡。
李沧区和城阳区向来是刚需重地，7月份，城阳区由于众盘加推，优惠力度可观而引得购房者亲睐，再次超过素来雄踞排行榜榜首的李沧而成为本月区域成交龙头老大。世园会、地铁给李沧注入新的活力，在伟东幸福之城莱茵7080、润发湖畔雅居(小区网，论坛)二期等项目的带动下，李沧已成为刚性需求的集中关注区域。本月的一大亮点胶南凭借成交917套，成交面积130357㎡的成绩首次杀入排行榜的前三。据悉，7月份，胶南市的别墅项目纷纷开盘或者加推，如保利海上罗兰、世茂诺沙湾等，而这也正是导致胶南成交套数未过千，但成交面积排在第二的重要原因。
岛城楼市刚需快跑
趁热打铁 8月开盘项目超过20个
在7月楼市成交活跃的带动下，购房者信心回升，青岛的开发商则趁热打铁，加快推盘。7月开盘数量骤增，8月预计有17家楼盘将开盘，岛城楼市迎来了开盘小高峰。（<<<青岛楼市8月17盘上市 豪宅与刚需"两头热"）
预计开盘楼盘中，刚需楼盘重点，城阳李沧刚需盘持续加推，5字头4字头楼盘加入价格站。城阳区臻园高层起价5300元/平，全款均价6500元/平左右。 预售证已拿，现已开始认购。润兴新海湾预计8月加推新房源，套二面积88平小高层，均价5700-5800元/平，购房可享93折优惠。
与此同时，楼市呈现刚需住宅与豪宅产品与"两头升温"的状况。岛城几家知名豪宅低价入市后后获得了很好的销售业绩，因此对岛城楼市起到示范作用。再加上数月来豪宅整体成交量的回升，促使8月更多的豪宅推盘入市。据房天下数据中心监控，8月份青岛楼市上计划入市的17个项目中，包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的中高端项目有8个之多，占到总开盘量的一半多。其中香山美墅、熙湖即将开盘，100福国际山庄、麗山国际等陆续加推别墅，卓越时代加推写字楼商铺，科润城加推住宅和商铺。
李沧"失宠"各区争雄 远洋风景跃居
7月的岛城楼市不再是“刚需”一枝独秀，销售套数排行榜前十的楼盘中，远洋风景以299套独占鳌头，晓港名城则以125套挤进前十，名汇国际则是入榜的商业楼盘。
虽然部分改善型楼盘销量环比上涨，但7月楼市仍以低价为主。如青岛风景、青橙时代、翡翠城等都是区域内的低价刚需热盘。而中海国际社区依靠地段优势，已经联系入围全市销售套数前十强。
7月销售套数排行榜前十中，李沧只占了一席，环比6月减少了四席；崂山、城阳各占两席；市北、开发区、胶南、胶州、莱西各占一席。
市南、崂山霸占销售金额榜 其他区市鲜有入围
7月青岛楼市销售金额排行榜前十中，崂山区以四席居首，市南区以三席紧随其后，市北占了两席，李沧占了一席。前三甲分别是华润中心悦府、远洋风景和晓港名城，均是市区的中高端项目。华润中心悦府依然得益于低开的策略，起价25000元/平，均价28000元/平直接将岛城的豪宅价格拉回到30000元/平以下。而晓港名城的起价仅为11000元/平，则是将低价进行到底。
中海国际社区是入围的刚需楼盘，区位、品牌优势还是非常明显的。而名汇国际则凭借低开热销，最终以1.44亿元的成交额位列排行榜的第十位。
90-120㎡户型成交环比6月暴涨
青岛楼市7月份成交面积构成
数据来源：青岛网上房地产
数据来源：青岛网上房地产
来自青岛网上房地产和房天下数据监控中心的数据显示，7月岛城住宅共成交9512套，其中120平以下中小户型成交占82.24%，成交集中在城阳、胶南、李沧等区域。刚需仍是购房主力决定了在成交中，刚需小户型依然占绝大多数。
由图表可见，7月份住宅成交的60-90㎡小户型，共成交4028套，占据7月份青岛住宅成交总量的42%，环比6月份成交量增长21.7%。
值得注意的是，7月份90-120㎡户型住宅成交量暴涨，共成交3492套，仅次于60-90㎡户型，占据7月份青岛住宅成交总量的37%，环比6月份成交大增68.3%。
刚需普遍接受8000元/平价格 万元以上楼盘成交可观
青岛楼市7月份成交价格构成
数据来源：青岛网上房地产
数据来源：青岛网上房地产
由图表可知，7月份住宅成交价格中占比的是6000-8000元/平的房源，共成交了2742套，占据市场总量的29%。7月李沧城阳低价推盘，其中6字头开盘项目占了开盘数的大多半。如金日紫都均价6500-6800元/平；正商红河谷7月15日加推，价格6400-6500元/平；祥泰正阳东郡三期7月14日加推，均价6300 元/平；臻园开盘均价6200元/平左右；御景尚都小高层均价6000元/平……
与前几个月不同的是，7月份10000元/平以上的楼盘成交突破千套，跃居第二位。7月份崂山区几个楼盘以及胶南市别墅的开盘和加推，对这一价格区间内的成交量起到很大的拉动作用。
城阳连庄领跑岛城7月楼市 胶南杀入前二李沧第三
城阳区成交1709套（城阳1635套，高新区74套），成交面积175640㎡，再次位居青岛7月成交套数和面积排行榜首位，其他区域望尘莫及。城阳区成为市区楼市成交的主力与岛城楼市赢家。
城阳区老盘众多，交通、配套日臻完善，价格远低于市内其他区域，向来是刚需集聚。越来越多的事实证明，岛城潜在的刚需购房者在伺机出手，只是等到开发商给出合适的优惠力度和心理价位时便会出手。城阳区本月成交天泰城美立方，成交171套，均价9500元/平。第二名金日紫都，成交128套，均价6215元/平。青特城成交99套，成交均价7500元/平，位列第三。
胶南市凭借成交917套，成交面积130357平位居青岛7月成交面积排行榜的第二位。胶南本月成交是山水新城，成交139套，起价3271元/㎡。第二名金融广场，成交76套，均价6709元/㎡。山水文苑，成交64套，均价3001元/平，位列第三。
向来是刚需的李沧区本月与失之交臂，但李沧楼市看点颇多，也取得了可喜的成绩。李沧区本月成交1337 套，成交面积129397㎡，居本月区域排行榜第三名。
李沧区本月成交套数是中海国际社区，成交243套，成交均价9200元/㎡。第二名润发湖畔雅居，成交122套，成交均价6300元/平。李沧万达广场成交121套，成交均价85元/平，位列第三。
五区市成交套数过千 7月楼市大热
除去城阳区、李沧区之外，即墨市、胶州市以及黄岛区的销售套数均过千，其中即墨市以成交1249套，成交面积126579㎡位居排行榜第四位。即墨市本月成交套数是即墨宝龙城市广场，成交127套，均价4800元/㎡。第二名御园，成交71套，均价8000元/㎡。第三名一山一墅成交70套，成交起价7806元/㎡。
胶州楼市成交继续位居前列，以1138套成交量位居区域排行榜第五名。成交套数是青岛风景，成交193套，均价3383元/㎡。第二名为禧徕乐博览城，成交113套，均价9000元/㎡。正北名苑小区成交54套，成交均价7226元/㎡，位列第三。
开发区本月成交是青橙时代，成交153套，均价6200元/平。第二名海尔山海湾，成交113套，成交均价8000元/㎡。海棠里成交105套，成交均价6500元/㎡ ，位列第三。
平度市本月共成交505套，成交套数是天悦华府，成交101套，成交均价2950元/㎡。第二名信诚文慧园，成交84套，成交均价3279元/㎡。第三名银瑞，成交41套，成交均价3874元/㎡。
莱西市本月成交349套，成交套数是翡翠城，成交126套，成交均价4000元/㎡。第二名岸芷汀兰，成交29套，成交均价4000元/㎡。第三名万福馨苑，成交29套，成交均价4300元/㎡。
中高端市场持续火热 豪宅依旧抢手
进入4月份，中海直降百万成为轰动一时的重磅事件，中海紫御观邸拉开了市区中高端楼盘降价的序幕，市区坚不可摧的房价终于松动，这也标志着在楼市调控从严的大背景下，中高端项目也放弃死扛。
5月岛城高端市场优惠频出，7月则是延续了6月豪宅不愁卖的特点。高端市场的进一步松动使得本月市区各区域成交量均可圈可点。其中，崂山区成交873套，市北区成交366套，四方区成交473套，市南区成交366套。
崂山区本月成交远洋风景，成交299套，成交起价11158元/㎡。第二名名汇国际，成交168套，起价16000元/㎡。海信迪生山庄成交93套，成交均价15547元/㎡，位列第三。
本月市北区成交依旧是晓港名城，成交125套，成交均价11000元/平。第二名良辰美景，成交52套，起价14600元/平。青建依山半岛成交42套，成交均价12500元/平，位列第三。
四方区本月成交联城海岸锦城，成交120套，成交均价9500元/平。第二名德馨筑家，成交81套，均价8900元/平。中 江华府成交51套，均价14000元/平，位列第三。
市南区本月成交都市逸品，成交123套，均价11190元/平。第二名华润中心悦府，成交122套，起价25000元/平。鲁商首府成交3套，起价27800元/㎡，位列第三。
李沧城阳仍为购房者最为关注区域 低开/优惠搅热刚需市场
7月份青岛各区域来电分布图
由上图可见，城阳、李沧是购房者来电咨询的两个区域，这得益于政策利好及价格洼地双重因素影响，月度成交榜上这两个区域也入围月度成交榜前三甲。
崂山、市北关注量也比较多，无可复制的城区、成熟的配套、完备的交通使这些区域在高昂的房价面前依然有着众多购房者的关注，但房价制约，这些区域虽然关注度不低但成交量却在排行榜上稍稍靠后。关注度较少的区域为即墨、胶州、市南。平度、莱西的关注量。
1-7月份青岛各区市来电统计
7月人气楼盘
7月人气的楼盘榜单上李沧区占半壁江山。7月人气楼盘10中，李沧独占6席，崂山、四方、开发区、城阳各有1盘上榜。润兴湖畔雅居二期以首付6万，20万/套的抄底价格也引来众多购房者关注，再次跃居人气楼盘榜首。另外，中海国际社区、伟东幸福之城等老盘操盘手法成熟，以优惠常态化也挤入7月人气楼盘10之列。
7月岛城最令人津津乐道的莫过于房天下强大的电商/团购合作项目。海岸华府和房天下进行合作，参与房天下团的购房者可享5000抵7万元的优惠。米罗湾和房天下共同推出团购认筹活动，总房价5000抵23万，这两盘当仁不让的成为购房者关注的焦点，分别占据5月人气楼盘10的第二名和第四名。
另外，位于四方区新都心楼盘德馨筑家释放起价7777元/平方米，均价在8800元/平，这对于四方区价格来说也是一个不小的降幅，自然成为大家关注重点；而开发区的七栋洋房七折入市同样劲爆，也入围7月楼盘人气榜。
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二手房成交量
全市：7月份二手房网签2119套 环比上涨22.34%
根据青岛网上房地产的统计数据显示，2012年7月青岛二手房成交套数为2119套，环比增长22.34%，同比去年7月上涨52.89%。7月份二手房网签套数再次创下2011年2月以来新高。各区县成交量均出现同比上涨的情况，市南区二手房成交量同比上涨24.13%；市北区同比上涨75.08%；四方区同比上涨80%；开发区同比增加52%；李沧区成交同比增长56.80%；崂山区同比涨54.76%；城阳区同比上涨17.65%。
行政区：开发区环比上涨幅度
7月份青岛七区二手房签约套数六区环比上涨一区下跌。市北区签约套数，签约527套，环比上涨19.77%；开发区签约套数环比上涨幅度，7月网签304套，环比上涨63.44%；市南区签约355套，环比上涨21.16%；四方区成交378套，环比上涨27.70%；李沧区成交265套，环比上涨19.91%；城阳区签约160套，环比下跌4.76%；崂山区成交130套，环比上涨1.56%。
行政区：市北签约量 占比25%
7月市北二手房签约量依然，签约套数为527套，占全市签约套数的25%。其次，签约套数较多的为四方区和市南区，分别签约378套和355套，分别占比18%和17%；黄岛区签约占比14%；李沧区占比12%；崂山区签约套数，占比6%。
楼市综述
7月，青岛二手房市场成交总量突破2000套，以2119套的成交量再创去年2月份以来新高，二手房成交量环比上涨22.34%，同比去年7月上涨52.89%。成交量上涨的同时，青岛二手房挂牌均价也稳中有涨。7月各区县成交量均出现同比上涨态势：市南区二手房成交量同比上涨24.13%；市北区同比上涨75.08%；四方区同比上涨80%；开发区同比增加52%；李沧区成交同比增长56.80%；崂山区同比涨54.76%；城阳区同比上涨17.65%。
买方心理从观望逐步转向主动出击 二手房成交再创新高
作为传统的销售淡季，今年的7月份二手房成交“淡季不淡“，反而创下18个月以来成交新高。据青岛网上房地产统计数据显示，7月青岛二手房成交2119套，创去年2月份以来成交值。成交量缘何持续上涨，市场缘何回温？首先，央行连续两个月降息虽针对提振整个经济行情，但也在一定程度上影响了购房人的心理预期，不少购房人担心未来房价反弹，纷纷从观望转向出手；其次，楼市的微调以及青岛部分银行首套房贷继续维持在85折利率优惠，使购房者实际支付能力增加，提振了购房者的入市信心，观望情绪逐渐消散；同时，根据房天下二手房数据监控中心监测到的数据显示，青岛二手房挂牌均价连续微涨，引发了购房者对房价的担忧，加快入市速度。
二手房挂牌价平稳上涨 调控政策不放松 房价反弹无望
根据房天下二手房数据监控中心数据显示，7月青岛二手房挂牌均价14959元/平，环比6月上涨0.19%，同比去年7月上涨0.82%。今年3月份以来二手房成交量一路上涨，成交量的提升也使得二手房价平稳上涨。楼市回暖，部分城市房价呈现增长态势。7月份，国务院针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。国土部住建部两部委也在7月份紧急发文要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。所以，购房人无需恐慌入市，未来房价大幅反弹的可能性很小。
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