[摘要] 投资最忌盲目狂热，对投资者来说如此，对开发商来说亦然。目前，由于房地产调控，短期内市场行情不被看好，传统房地产开发企业逐步将开发中心转移到商业、旅游、度假、养老、投资地产等领域。而众多投资者也考虑转往其他城市或领域进行投资，“资源地产”的投资预期持续高涨。在青岛，这种趋势在今年表现得尤为明显。
第二是西海岸，就是黄岛区和胶南市的沿海一线楼市为主体。
这里也是有海有山有城区，十年来区域楼市渐渐起来，黄岛胶南连成一片，通称为西海岸板块。海岸线漫长，配套比较齐全，价格比较适中，一直是青岛楼市中外销比例的板块。
而原来很便宜的房价和漫长的海岸线，及低廉的第三产业进入门槛，使大批外地人在此安家落地，再加上投资、投机、养老等购房需求，使客户多元化、地域广泛化，真正的蓝领们却渐渐远离，而东北口音是很多售楼处最熟悉的声音。
而无论是黄岛还是胶南，在土地出让上始终处于大批量甚至超额供应状态，而且都以中小地块为主，既无大鳄也无大盘。进入成本较低，这让很多外地中小开发商蜂拥而入，大举展开。而在熬过了07年、08年的艰难期之后，09年、10年，西海岸楼市终于爆发，快速去化，胶南楼市曾经一个月卖2600套，本地的山海湾曾经单月卖1000套，海上嘉年华住宅开盘卷走10亿。西海岸楼市其时简直如焰火般灿烂，漫天都是泡沫气息。
而此时，保利、世茂、万科、龙湖等国内一线品牌相继杀入西海岸，而且都以别墅为主，将区域的产品定位拔高了一个层次，也开始改变区域格局。
而后房价大涨，更可怕的是地价大涨。2010年青岛十大溢价的地块，竟然有六块在黄岛，土地泡沫紧跟而上。到了2011年，楼市尽显颓势，胶南海边竟然还接连出现地王，本地某销售能力很弱的开发商还把地价拉过了万。
各家开发商赚了钱，都加大开工力度，于是，一条街上好几家楼盘在PK，就不奇怪了。而且产品同质化严重，除了湛园系列产品做得好之外，没有几家有太大的亮点。
而后就是2011年初限购令下，刚需比例很低，以海景资源为主打的西海岸楼市，一下子客户消失一多半。于是，市场状况再回到几年前，门前冷落鞍马稀。
而宣传了数年的几个月后开通的大桥和隧道只是灭了轮渡的生意，并未对楼市提供多少实际购买力，在高昂的收费成本之下，人们发现，那些居住西海岸、上班东海岸的想法根本不切实际。
2011年四季度莪在青岛北部区域价格战开打的同时，西海岸各楼盘集体扛住了，只有几家偷偷摸摸的加大折扣。而后就传来了西海岸新区的主张，但更多是概念。 转过年来，形势依然严峻，梦已成空。在这个春天，在黄岛的中部，一个来自河北的秀兰地产终于撕开了西海岸房价的口子，把起价定在了4860，而均价差不多是6000的样子。而后引发连锁反应，整个西海岸楼市观望情绪更加浓厚，多数开发商继续艰难度日。
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