[摘要] 投资最忌盲目狂热，对投资者来说如此，对开发商来说亦然。目前，由于房地产调控，短期内市场行情不被看好，传统房地产开发企业逐步将开发中心转移到商业、旅游、度假、养老、投资地产等领域。而众多投资者也考虑转往其他城市或领域进行投资，“资源地产”的投资预期持续高涨。在青岛，这种趋势在今年表现得尤为明显。
编者按：投资最忌盲目狂热，对投资者来说如此，对开发商来说亦然。目前，由于房地产调控，短期内市场行情不被看好，传统房地产开发企业逐步将开发中心转移到商业、旅游、度假、养老、投资地产等领域。而众多投资者也考虑转往其他城市或领域进行投资，“资源地产”的投资预期持续高涨。在青岛，这种趋势在今年表现得尤为明显。
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就投资、旅游、度假、养老为主要功能的资源地产模式而论，全中国规模或者最成功的有两大区域。一个是以热带气候和海岛资源为依托的海南，那里众多大鳄云集，吸引客户前去，以中高端为主，最成功的项目就是雅居乐的清水湾。另一个是以山东半岛，依托较为发达的经济和海岸资源，主要是以中低端为主，小开发商居多，在山东半岛的南北海岸线上大量盖房。的乳山银滩上百个盘已经形成了一个县城的规模。其他龙口南山、荣成石岛、海阳凤城、文登南海等相继跟进，都已经是不小的规模。其中的南山的东海黄金海岸，该盘09年曾经创造过销售两万套的辉煌业绩。
说到山东半岛，就必须说说作为半岛城市群龙头的青岛了。其实青岛在资源地产的布局方面反而相对分散。700多公里长的海岸线，海上名山的崂山，宽阔的胶州湾，都为青岛的资源地产提供了良好的平台。所以青岛的可以划归到资源地产范围内的楼盘数量很大，综合起来可以分为四大板块，即：市南崂山前海板块、西海岸板块、即墨温泉板块、胶州湾北岸板块。
那么这四大区域是如何发展起来的呢？现在又是个什么样的局面呢？
四大板块的基本情况
市南崂山的前海一线
就中国北方的沿海城市而言，真正是大城市，而市中心在海边，而且是南向看海的只有青岛和大连两个城市，而大连无论是海岸线长度还是辐射范围，都不如青岛。所以得天独厚的自然条件成就了青岛前海的豪宅的稀缺优势。
市南崂山的前海一线最典型是东海路沿线，该区域是整个中国北方除了北京三环里之外房价的区域。从最西的团岛，越过八大关，沿东海路向东，一直绵延到崂山里的沙子口。
这里是青岛市中心，是青岛最美的黄金岩石海岸线，也是城市建设投入的地方，就是所谓的“金边”，自然也是房价、豪宅云集的区域。
青岛个真正意义上的豪宅是高达198米的东海路9号。新地集团在成功开发了苏州的超高层公寓之后，想把成功复制到青岛，但在户型上求大，于是这个06年底新开的盘就艰难的多了，据说青岛本地人不是很接受大户型塔楼，好在经历了过去两年的地产爆发期，才算把大部分房源消化掉。
07年底开盘的柏丽澜庭应该说遭遇了楼市最艰难的时刻，但是因为有奥运因素，加上其地段、景观、户型等，竟然一路销售顺畅。应该说这个盘的销售结果大大鼓励了众多的后来者，于是从2010年开始，青岛海边高层豪宅排队而来，从市南到崂山，万丽海景、万邦佰御都、海信天玺和天悦，晚一些的楼盘更是外来大开发商的天下，在制造了多个地王之后，国内一线品牌杀入这一区域，诞生了鲁商首府和领海、远雄国际广场、中铁青岛中心、世茂天擎、华润悦府、远洋公馆、绿城深蓝广场等高端项目，青岛出现了次海边高层豪宅的上市高峰，并持续至今。
目前这一线的价格基本在三万以上，最贵的均价可达五到六万。当然，曲高难免和寡。在目前的限购局面下，这些楼盘的销售量可想而知，一年能销售几十套就是很好的业绩了。
而青岛本身作为二线沿海城市，在整体收入水平上是偏低的，城市整体的高端购买力有限，只能把眼光向外扩散，但目前的客户主力还是本地为主，基本上都是比例占大多数。就是外地客户，也是山东省内其他地市占了很大比例。
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第二是西海岸，就是黄岛区和胶南市的沿海一线楼市为主体。
这里也是有海有山有城区，十年来区域楼市渐渐起来，黄岛胶南连成一片，通称为西海岸板块。海岸线漫长，配套比较齐全，价格比较适中，一直是青岛楼市中外销比例的板块。
而原来很便宜的房价和漫长的海岸线，及低廉的第三产业进入门槛，使大批外地人在此安家落地，再加上投资、投机、养老等购房需求，使客户多元化、地域广泛化，真正的蓝领们却渐渐远离，而东北口音是很多售楼处最熟悉的声音。
而无论是黄岛还是胶南，在土地出让上始终处于大批量甚至超额供应状态，而且都以中小地块为主，既无大鳄也无大盘。进入成本较低，这让很多外地中小开发商蜂拥而入，大举展开。而在熬过了07年、08年的艰难期之后，09年、10年，西海岸楼市终于爆发，快速去化，胶南楼市曾经一个月卖2600套，本地的山海湾曾经单月卖1000套，海上嘉年华住宅开盘卷走10亿。西海岸楼市其时简直如焰火般灿烂，漫天都是泡沫气息。
而此时，保利、世茂、万科、龙湖等国内一线品牌相继杀入西海岸，而且都以别墅为主，将区域的产品定位拔高了一个层次，也开始改变区域格局。
而后房价大涨，更可怕的是地价大涨。2010年青岛十大溢价的地块，竟然有六块在黄岛，土地泡沫紧跟而上。到了2011年，楼市尽显颓势，胶南海边竟然还接连出现地王，本地某销售能力很弱的开发商还把地价拉过了万。
各家开发商赚了钱，都加大开工力度，于是，一条街上好几家楼盘在PK，就不奇怪了。而且产品同质化严重，除了湛园系列产品做得好之外，没有几家有太大的亮点。
而后就是2011年初限购令下，刚需比例很低，以海景资源为主打的西海岸楼市，一下子客户消失一多半。于是，市场状况再回到几年前，门前冷落鞍马稀。
而宣传了数年的几个月后开通的大桥和隧道只是灭了轮渡的生意，并未对楼市提供多少实际购买力，在高昂的收费成本之下，人们发现，那些居住西海岸、上班东海岸的想法根本不切实际。
2011年四季度莪在青岛北部区域价格战开打的同时，西海岸各楼盘集体扛住了，只有几家偷偷摸摸的加大折扣。而后就传来了西海岸新区的主张，但更多是概念。 转过年来，形势依然严峻，梦已成空。在这个春天，在黄岛的中部，一个来自河北的秀兰地产终于撕开了西海岸房价的口子，把起价定在了4860，而均价差不多是6000的样子。而后引发连锁反应，整个西海岸楼市观望情绪更加浓厚，多数开发商继续艰难度日。
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