张百忍：很高兴来到这个地方给大家分享一下房市的一些问题。我今天主要讲两个问题，个就说你买房之前要做的一些准备工作，说白了，因为我接触到买房的人没有一千也有八百，但是从现实的操作来看，至少有一半的人是稀里糊涂的买，然后稀里糊涂的赚了钱，当然这是前几年的情况。从去年开始到今后几年，这种情况不会再出现了，所以出现的情况是稀里糊涂的赔钱，然后又哭又闹到售楼处去，我现在讲的，就是如何避免大家出现后悔的情况。第二个就是刚才说房地产的一些基本情况。
购房者应该关心的问题
买房之前，实际上首先你要解决一个问题，最基本的一个问题，就是你自己是要一个什么样的房子，你想要的是什么东西，就这样一个问题，我问过很多要买房的人，搞不清楚，他来咨询我买房子的问题的时候，他问的我是一个市长问的问题，“你觉得现在青岛楼市怎么样？”我没法回答，每个楼盘有每一个楼盘的情况，我不知道怎么样。或者再详细一点问的，是一个开发商的问题，“你觉得这个版块怎么样？”。
实际上购房者应该问的问题，是你觉得这个楼盘怎么样，因为前面有一个过程，你自己想要什么东西，你当然想要一个房子了，但是这个房子是什么条件，它是要为你量身订作的一个东西，要符合你的基本情况，这个房子的单价是多少，总价是多少，户型是什么样的，它的周边配套如何，在座有很多老年人，医疗配套等等这些情况你心里都要有一个衡量。比如说你现在有小孩了，那小孩上幼儿园的问题，你要买的楼盘周边有没有幼儿园，质量怎么样你都要了解清楚。如果要上小学的话，周边的学校怎么样，你买了这个房子，是不是你的孩子就能入读这个学校，这些问题都要搞清楚。包括交通问题，你要是在市南上班的话，你到城阳买个房子怎么办？坐车还是每天打的？每天要耽误多长时间？你是习惯于早起还是睡懒觉？这些都是你要考虑的问题。在座还有老年人，很重要的就是一个医疗问题，我们举一个很简单的例子，郭德刚一个老师，侯耀文，心脏病突发死在了别墅里，因为这个别墅里没有医疗条件，这些问题你如果想清楚的话，你在买房子的时候就会理性多了，就不会出现这些问题。
刚才董律师说的十大购房条件可以退房，我告诉你，从实际操作来看，这十大购房条件，基本上你退不了房，你就是全具备了你也退不了房，现在这种十个条件符合的楼盘非常多，但是有几个能退的了房的？退不了，所以你只有把前面的工作做足了，把方向找对了，把该铺垫的工作做好了，你才能避免后悔，最主要的方式就是不要让自己后悔。
举一个例子，之前我也做过一个大讲堂，当时我指着那个楼盘，我说这个房子将来是一定要降价的，2万4这个价格支不住，一套房子要5、600万，这个价格是撑不住的，如果你稍微有点脑子是不会去花5、600块钱去买那个房子的，但是还是有人去买了，结果现在就出现了那种情况，在那拉着横幅，最搞笑的是什么？打了一个横幅，把案名还打错了，你花5、600万买的房子，你这个房子叫什么名还不知道，所以我送给这些人两个字，“活该”，因为市场是有风险的，你不去了解这个东西，你将来就要承担这个风险，就要接受这个惩罚，这是很正常的。
去年房展会的讲堂我也说过，现在这个年代是你自己不当聪明人，马上就会有人把你当傻子的年代。你买一个楼盘花几十万，经常会有这样的情况，我们卓越一套房子至少要50万，有人来了看房子用2，看那个花至少用3，花多少钱，5毛钱，房子多少钱？50万，5毛钱的精力要比50万，将来你说这个房子我没搞清楚就买了，那你活该。还有人看房子说你们这个饭怎么怎么不好，没有肉，你是来吃饭的还是来买房子？搞不清楚，你到底是来干什么的没搞清楚，买房也是这样，买房是个的事，这样的房子你不能不慎重的对待，如果你不慎重，那现在稍微一降价，1、2000块钱很正常，那对你的损失就是1、20万，如果对你来说这是小钱，那你可以不在乎，你可以马马虎虎，你可以随意，可以随便，但是如果你觉得挣个1、20万不是很容易的话，我劝你还是正确对待，这是个问题。
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