[摘要] 中海紫御观邸降价后豪宅市场开始“惴惴不安”。按照政府调控政策的坚定性，豪宅降价是不可避免的趋势，因为豪宅的品质要大于需求，总价较高，利润空间相对较高。但是，对于刚需购房族来说，豪宅降价其实意义并不大，降百万，依然买不起；而刚需盘，本身价格偏低，降价幅度势必无法赶超豪宅，显得有些“身板薄弱”。
上周青岛楼市最劲爆的消息无疑是市北地王中海紫御观邸豪宅骤降100万的消息（》》青岛楼市大降!中海紫御观邸每套直降百万）。自消息传开后，售楼处便门庭若市！来电量到访量均大增！记者了解到：降价天，来电量100多组，到访者更是络绎不绝，即便上班时间也有三四十组客户到访；周末到访量多过百组！
中海紫御观邸售楼处现场
“非毛坯大宅为何直降百万？中海去年下半年开始了地王的消化，显然这个错过了时间的盘不是一件容易的事。地价高为中海重压力，拖了几年财务成本更高为第二重压力，规划成大户型总价高为第三重压力，加装修单价高为第四重压力，错过去年热销期为第五重压力，如山压顶，紫御观邸不降价该如何解套？”业内人士张百忍表示，“中海紫御观邸降价幅度其实并不大，能买得起的购房者降价前就消费得起，买不起的降价后依然买不起，中海的定位导致其降价，这是必然结果。”
如今，中海降价事件已过去一个礼拜，豪宅市场确实反响甚大。华仁欧典商苑相关负责人张维东表示，“中海紫御观邸此次优惠活动对青岛豪宅市场冲击力非常大，今年的改善型需求一直被压抑，如此“要么不降、要么大降”的行为受关注性非常强，这种辐射甚至会超过去年龙湖降价带给白沙湾的反应。4月初市场有一定的回升，但中海的这次降价给市场扔下一颗炸弹，将开启豪宅降价门。中海降价后几乎亏本，会取得良好效果。”
确实，中海紫御观邸降价后豪宅市场开始“惴惴不安”。按照政府调控政策的坚定性，豪宅降价是不可避免的趋势，因为豪宅的品质要大于需求，总价较高，利润空间相对较高。但是，对于刚需购房族来说，豪宅降价其实意义并不大，降百万，依然买不起；而刚需盘，本身价格偏低，降价幅度势必无法赶超豪宅，显得有些“身板薄弱”。
首先，成本方面。降价是趋势，但是降多少？地价、建安费、售楼处及样板间费用、人员费，推广费等等决定了房价高低。现在刚需楼市大概有三种营销模式：1)开盘时机正好是去年下半年以后的，顺水推舟，低价入市，取得销量，例如：龙湖，正阳东郡，春和景明等。2）开盘滞销的打折优惠，以价换量，例如：中南世纪城。3）坚持不降价或优惠力度过小，结果市场就略显冷淡，例如：海岸华府。无论是哪种形式都说明了一点，降不降，降多少取决于成本，但是不降肯定不行。所以与其慢慢“挤牙膏”，一点点的试探市场，还不如一降到位。
其次，用途方面。为什么买房子？调控政策的出台，使一大批人被限购，因而楼市渐渐是刚需族的天下，房子是生活的必需品，因此买房子用来“住”成了选择。但是买房要考虑三个点：1）承受力，选择自己经济实力可以满足的区域和项目，否则就只剩下羡慕嫉妒恨了。2）居住舒适度，户型、配套、交通等等，毕竟房子买来是自己住，舒适度很重要。3）二次出售的难易程度，对于刚需族来说，每个人都有对未来的憧憬，但现在消费水平有限，首次置业的房子大多不是一辈子的居所，因此，选择一个将来易出手的房子，也很是重要。》》从紫御观邸降百万 看国际社区刚需置业的影响
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