[摘要] 4月17日，地王中海紫御观邸“限时推出100套非毛坯房源，每套平均直降100万元”的消息在岛城已传得沸沸 ！以往一直“高高在上”的豪宅项目终于坐不住了！一时间，之前青岛一些楼盘降价5万10万瞬间变成浮云。采取如此大幅度的促销手段，的确出乎业内人士意料之外。
央企豪宅降价击溃楼市最后信心
3月末，曾有一条微博在网上疯传：“一些央企内部发文给各地分公司，不惜降房价也务必要在7月前卖完所有存量房，猜测六七月还将出台重磅型政策。建议民企对此要加强警戒。”如今作为央企的中海确实采取了巨大行动，不降则罢，降就降到底！是否一定程度反映了上述微博的可信性？央企开始大幅度降价，其他民营房地产企业还能否hold住？豪宅开始出现集体降价促销，或许将是楼市新一轮更大规模和更大幅度降价潮的有力“开场白”？
张百忍：非毛坯大宅为何直降百万？中海去年下半年开始了地王的消化，显然这个错过了时间的盘不是一件容易的事。地价高为中海重压力，拖了几年财务成本更高为第二重压力，规划成大户型总价高为第三重压力，加装修单价高为第四重压力，错过去年热销期为第五重压力，如山压顶，紫御观邸如何解套？
青岛龙江：中海是青岛楼市降价的带头大哥。
某地产人士：HOLD住别家在售的客户不成交，HOLD住别家未开的客户来看看，HOLD住别家开不出价格来，中海就成功了。
戴德梁行毕经理：市场出现这种现象，充分体现出当前房地产调控政策的持续发力下，开发商以价格促销为核心手段，快速消化高库存量，回笼资金。而且这些企业包括一些实力比较雄厚的企业，他们所开发的中高端豪宅项目大幅度降价、促销活动，势必会引爆目前波澜不惊的房地产市场，这些品牌的示范效应和市场份额挤压效应将逐步显现，对本土房地产企业同类在售项目形成巨大销售压力。同时，也继续引领市场向价值理性回归的目标前进，对广大改善性投资者是利好消息。
中海紫御观邸大幅度的降价促销，肯定会给周边的开发商带来巨大的销售心理压力，后期一些市场价格的应变措施，我个人预测也会陆续出台。
刘博：中海紫御观邸直降百万，非同凡响。土地价8330元/平，再加上建材、非毛坯、财务等成本，现在的价格接近甚至破掉底价。难道仅仅是“割肉”这么简单吗？
是否是简单的“割肉”目前还无法定论，但是豪宅项目大幅度打折促销，正在掀起新一轮更大幅度的降价潮已成必然，楼市一直以来价格最坚挺的这部分终于破冰了。
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