[摘要] 中海紫御观邸降价后豪宅市场开始“惴惴不安”。按照政府调控政策的坚定性，豪宅降价是不可避免的趋势，因为豪宅的品质要大于需求，总价较高，利润空间相对较高。但是，对于刚需购房族来说，豪宅降价其实意义并不大，降百万，依然买不起；而刚需盘，本身价格偏低，降价幅度势必无法赶超豪宅，显得有些“身板薄弱”。
话到此处，就不得不说中海的另一“爱子”——位于李沧的刚需项目中海国际社区。为什么紫御观邸能降百万，而国际社区却并未效仿？首先，其地理位置与新都心仅黑龙江立交桥之隔、开车20到宁夏路、紧挨着李村商圈、周边学校众多，着实比较优越。其次，大规模的社区规划、地铁三站覆盖，所以当时拍地价格非常高，4000元/㎡，再加上建安成本约2500元/㎡，人员费、推广费等其他成本约1500元/㎡，因此，国际社区的成本大约8000元/㎡。
论坛近日有网友爆料：中海国际社区价格7000多（》》刚接到消息 中海国际社区价格7000多了）！估计此处的7000应该是指起价，这个价格开发商是无利润可言的。加上中海国际社区现与房天下搞团购优惠活动，5千抵5万，除此之外，还设置了幸运大闯关，网友更有机会享受到额外总价值25万元的超级大优惠，中海国际社区价格也确实到底了！不过楼层优越、位置好的房子据说卖到10000元/㎡，也算是开发商对那些低价房子的补偿吧。
论坛爆料中海国际社区价格7000多
记者昨日到中海国际社区售楼处“密探”，采访了前去看房的曹先生。曹先生表示，“看上中海国际社区的配套和交通，看上85平的户型，大概五、六层位置。交二万五认筹金，开盘还可再享受1%的优惠。”
曹先生及对象认真计算价格
论坛故事多。昨日，有网友在论坛晒买房经历时说，买中海国际社区使用招行贷款，首套房贷利率85折（》》晒晒我的买房经历）！如此一来，可以说，买中海国际社区享受到的优惠比例不亚于紫御观邸！
论坛爆料中海国际社区招行贷款首套房贷利率85折
话说回来，刚需买房不同于改善者，如张百忍先生所说，“作为刚需，应该冷静观察，看上合适的房子就可出手，一味的观望，中意的楼层、户型极为可能化为泡影。”
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