[摘要] 岛城龙年楼市不容乐观，持币观望的购房者和居高不下的库存量加剧了开发商以价换量的步伐。3月岛城许多楼盘学会了“潜伏”，开盘不再像过去那样大肆宣传，而是流行起“静悄悄”地开了！开发商采取越来越实惠的促销活动来吸引刚需的出手之外。而以价换量也收到了立竿见影的效果，近期降价的几个项目均销售火爆。
岛城龙年楼市不容乐观，持币观望的购房者和居高不下的库存量加剧了开发商以价换量的步伐。3月岛城许多楼盘学会了“潜伏”，开盘不再像过去那样大肆宣传，而是流行起“静悄悄”地开了！开发商采取越来越实惠的促销活动来吸引刚需的出手之外。而以价换量也收到了立竿见影的效果，近期降价的几个项目均销售火爆。业内人士分析，3月开盘的项目主要集中在城阳区和开发区，高库存决定了这两大地产板块暗流汹涌，岛城龙年价格战有望从外围打响。
以价换量效果显著 价格战从外围打响
之前，房天下曾报道鑫源置业集团旗下四个在售项目进行“零利润大回馈”活动。（》》》御景尚都5180元/平拉开争客战）其中，位于城阳区的御景尚都以5180元/平起的价格刷新了正阳路上的价，而之前此项目的均价为6700元/平，降价幅度超两成。而在上一轮楼市旺季时，城阳城区楼盘毛坯房价格水平被拉到8000元/平方米以上，5180元/平的起价吸引了众多的购房者，以价换量效果明显，据了解，本次降价之后，90多平方米的套二户型总价多集中在55万元左右，此批特价房3月1日开始销售，当日场面火爆，目前，该项目已销售100余套，仅剩十余套。
城阳二手房中介人士分析，御景尚都所在的位置是新开发区域，距离该项目最近的楼盘约2公里，集中在利群商业周边，价格在7000元/平方米左右。如据此推算，御景尚都此次调价后应当是比较低了。而目前城阳区，不仅此一家，许多项目的降价举措都在悄然进行中。
“现在市内四区的新盘项目推出打折优惠的项目并不多 ，倒是郊区的楼盘开始有些重新提出了降价的口号。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，因为郊区的存量过高，开发商压力偏大，而且郊区的新盘项目这两年来涨幅过快，泡沫也较高，所以不排除迫于存量房过高的压力，开发商降价跑量的可能性。“但到底购房者能享受到多少的实惠，还是要比较同质房源的前后价格变化。”
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