[摘要] 本周青岛市房地产市场逐渐活跃起来，迎来新一轮的复苏。据房天下数据监控中心统计，本周（2012年2月6日—2012年2月12日）共成交763套，环比上周增长68.8%。总成交面积64422.95平米，环比增长77.2%。区域成交量排名前三的区域是四方区、胶南市、胶州市。
本周青岛市房地产市场逐渐活跃起来，迎来新一轮的复苏。据房天下数据监控中心统计，本周（2012年2月6日—2012年2月12日）共成交763套，环比上周增长68.8%。总成交面积64422.95平米，环比增长77.2%。区域成交量排名前三的区域是四方区、胶南市、胶州市。
青岛楼市开年成绩并不理想，在各家开发商坐等其变的时候，似乎可以闻到一丝火药味，而优惠促销战或可伴随价格战的一同上演。不少楼盘已经变相打折促销，也有不少楼盘正在筹划更吸引人的优惠策略，岛城楼市纷纷争宠购房者。从成交上看，成交量已经稳步回升，此时正是刚需购房的好时机。
图表1 (2012.2.6—2012.2.12)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
图表2 (2012.2.6—2012.2.12)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
房产业内人士表示，青岛刚需仍很强大，低价房盘将首先获得购房目光，占得市场先机。楼市“以价换量”降价促销的策略也从城阳李沧开始向市内四区蔓延，四方区建设有数千套保障房，今年并陆续上市销售，这加大了四方区商业楼盘的销售压力，因此以价换量成为开发商尽快清盘的，降价促销成为大多数房企的策略。
在售楼盘可能会以特价促销的营销策略来快速去库存，加快回笼资金，同时降低后期入市项目的销售压力。此外，除了降价促销，开发商在推盘的频率及定价上也会趋于谨慎。
“青岛市场还有很多刚需用户，只要楼房价位合理，开发商售房将不难。”青岛房产业内人士张百忍认为，今年上半年年楼市将好于下半年，如果开发商提前出手，低价入市，或许能抢得市场先机。
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