[摘要] 本周青岛市房地产市场逐渐活跃起来，迎来新一轮的复苏。据房天下数据监控中心统计，本周（2012年2月6日—2012年2月12日）共成交763套，环比上周增长68.8%。总成交面积64422.95平米，环比增长77.2%。区域成交量排名前三的区域是四方区、胶南市、胶州市。
本周青岛市房地产市场逐渐活跃起来，迎来新一轮的复苏。据房天下数据监控中心统计，本周（2012年2月6日—2012年2月12日）共成交763套，环比上周增长68.8%。总成交面积64422.95平米，环比增长77.2%。区域成交量排名前三的区域是四方区、胶南市、胶州市。
青岛楼市开年成绩并不理想，在各家开发商坐等其变的时候，似乎可以闻到一丝火药味，而优惠促销战或可伴随价格战的一同上演。不少楼盘已经变相打折促销，也有不少楼盘正在筹划更吸引人的优惠策略，岛城楼市纷纷争宠购房者。从成交上看，成交量已经稳步回升，此时正是刚需购房的好时机。
图表1 (2012.2.6—2012.2.12)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
图表2 (2012.2.6—2012.2.12)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
房产业内人士表示，青岛刚需仍很强大，低价房盘将首先获得购房目光，占得市场先机。楼市“以价换量”降价促销的策略也从城阳李沧开始向市内四区蔓延，四方区建设有数千套保障房，今年并陆续上市销售，这加大了四方区商业楼盘的销售压力，因此以价换量成为开发商尽快清盘的，降价促销成为大多数房企的策略。
在售楼盘可能会以特价促销的营销策略来快速去库存，加快回笼资金，同时降低后期入市项目的销售压力。此外，除了降价促销，开发商在推盘的频率及定价上也会趋于谨慎。
“青岛市场还有很多刚需用户，只要楼房价位合理，开发商售房将不难。”青岛房产业内人士张百忍认为，今年上半年年楼市将好于下半年，如果开发商提前出手，低价入市，或许能抢得市场先机。
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图表3 (2012.2.6—2012.2.12)青岛住宅区域成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表4 (2012.2.6—2012.2.12)区域住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
城投瑞海景园沙盘图
城投瑞海景园工程进展
四方区本周以323套22155.58平米的成绩获得区域成交，占据了全市周总成交量的半壁江山。四方区建设有数千套保障房，今年并陆续上市销售，这加大了四方区商业楼盘的销售压力，因此以价换量成为开发商尽快清盘的。其中四方区城投瑞海景园以209套的成交量独占鳌头，起价9998元每平，认筹交5万抵10万，可享1.5万元装修基金。对四方区的成交量贡献。
胶南市本周共成交128套，成交面积11658.08平米，位居第二。其中，龙井花园成交70套，帝邦帝海成交15套，贝多芬公馆成交13套是胶南市本周楼市成交主力楼盘，也都入选了本周楼市成交排行的前五位。
胶州市本周共成交73套，成交面积6497.81平米，位居第三。其中，祥顺.聚福庄园小区本周成交14套，新城怡和家园小区成交9套，属于胶州市成交量的前两位。
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本周青岛楼市热销榜依然疲软，四方区城投瑞海景园以209套的成绩继续夺冠，但其他热销榜上的楼盘则是成绩平平。本周胶南胶州项目占据了热销榜上的五个位置，市内四区仅有四方区一家楼盘，市区楼市何时复兴？让我们拭目以待。
7日范围：2012年2月6日——2012年2月12日
上榜：七区五市销售排名前七楼盘
瑞海景园售楼处
七日热销209套
动态：城投瑞海景园现场售楼处和样板间已经开放，面积77-102平米，起价9998元每平，认筹交5万抵10万，可享1.5万元装修基金。 本周城投瑞海景园继续上周热销势头，以209套的成绩继续盘踞青岛楼市一周热销榜。
NO.2 龙井花园
七日热销70套
动态：龙井花园位于胶南市上海支路568号，由青岛泰华房地产开发有限公司开发。暂无图片及进展。
NO.3 帝邦帝海
帝邦帝海效果图
七日热销15套
动态：帝邦.帝海位于胶南市大连路185号，由青岛帝邦置业有限公司开发。
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NO.4 祥顺.聚福庄园小区
七日热销14套
动态：祥顺.聚福庄园小区位于胶州市扬州西路588号，由青岛祥顺房地产开发有限公司开发。暂无图片及进展。
NO.5 贝多芬公馆
贝多芬公馆效果图
七日热销13套
动态：贝多芬公馆二期高层房源60-128平，均价8000元/平；洋房房源80-150平，均价11000元/平，毛坯房。大车位7万/个，小车位6万/个。商铺已售罄。
NO.6 银盛泰国贸大厦
七日热销11套
动态：银盛泰国贸大厦在售写字楼面积56-120平，非毛坯，均价10500元/平。项目为办公商业综合建筑，1—2层为商业业态，三层及以上为纯正办公部分，占据城阳核心区域最后的稀缺地块资源，从规划设计到功能配置、技术指标，皆集优超越，是银盛泰地产继国际商务港后品质升级的又一力作。
NO.5 新城怡和家园小区
七日热销9套
动态：新城怡和家园小区16-21号楼位于胶州市胶州西路277号，由青岛市胶州新城建设发展有限公司开发。
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