[摘要] 2012年以来，青岛楼市一直在成交量上低位徘徊，对比上周春节期间共成交5套的冷清局面，本周成交量明显回暖。据房天下数据中心提供的数据显示，本周（2012年1月30日~2012年2月5日）共成交452套，总成交面积36337.13平米。
2012年以来，青岛楼市一直在成交量上低位徘徊，对比上周春节期间共成交5套的冷清局面，本周成交量明显回暖。据房天下数据监控中心统计，本周（2012年1月30日~2012年2月5日）共成交452套，总成交面积36337.13平米。全市可售住宅套数110528套，1175.00万平方米。 分区域来看，住宅成交量排名前三的区域是：四方区、胶州市、胶南市。土地成交情况，本周全市无成交土地。
经过了春节期间的冷清之后，青岛市房地产市场已经逐渐活跃起来。记者本周走访了市北区，崂山区以及四方区的十几家楼盘，从置业顾问处了解到，虽然春节期间楼盘销售情况不理想，但是节后，来销售中心的购房者明显增多。本以为新年刚过，售楼处里应该比较冷清。但是到售楼处一看，发现到访的购房者还是挺多的。
图表1(2012.1.30—2012.2.5)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2012.1.30—2012.2.5)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
开发商在春节期间促销动力不足，楼盘优惠也保持着节前的幅度，没有新的促销活动，难以吸引购房者。但随着春节结束，开发商为打开“开门红”局面，将有可能推出新的特价产品，推出一定的促销优惠措施，购房者将会有所增加，预计成交量会在节后缓慢回调。
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图表3(2012.1.30—2012.2.5)青岛住宅区域成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表4(2012.1.30—2012.2.5)区域住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
本周成交量排名前三的区域是四方区（262套）、胶州市（49套）、胶南市（37套），分别占比57.33%、10.72%、8.10%。成交套数的三个区域分别为崂山区（3套）占比0.66%，平度市（4套）占比0.88%，市南区（5套）占比1.09%，高新区无成交。
四方区本周以224套18049.98平米的成绩获得区域成交，四方区夺冠很大一部门源于洛阳路片区保障性住房集中建设项目。项目（一期）位于四方区洛阳路4号，由青岛滨海房地产开发有限公司开发。此外，中冶英郡开盘热销也是重要原因。中冶英郡高层起价7690元/平，均价8400元/平。由此，四方房价跌破8000元/平，均价比周边项目低1000多元，甚至比李沧区楼盘价格还低，价格优势明显。
胶州市本周成交49套，成交面积4950.76平米，获得第二名。胶南市本周成交37套，成交面积3212.88平米，位居第三。
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7日范围：2012年1月30日——2012年2月5日
上榜：七区五市销售排名前七楼盘
瑞海景园售楼处
七日热销131套
动态：城投瑞海景园现场售楼处和样板间已经开放，面积77-102平米，起价9998元每平，认筹交5万抵10万，可享1.5万元装修基金。
NO.2 祥顺.聚福庄园小区
七日热销26套
动态：祥顺.聚福庄园小区位于胶州市扬州西路588号，由青岛祥顺房地产开发有限公司开发。
NO.3 山水新城
七日热销14套
动态：山水新城位于胶南市海滨二路599号，由胶南市国有资产经营管理有限公司开发。 山水新城占地545亩，位于珠山路以西，滨海二路以北的风河南岸。
NO.4 岛禧徕乐国际家居博览城小区
七日热销8套
动态：青岛禧徕乐国际家居博览城小区位于胶州市兰州西路819号，由禧徕乐（青岛）投资发展有限公司开发。
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NO.5 山水文苑
七日热销7套
动态：山水文苑位于胶南市隐珠办事处珠光路688号，由青岛市惠安房地产有限公司开发。
NO.6 中冶英郡
中冶英郡实景
七日热销7套
动态：中冶英郡项目将于2012年1月份开盘销售，推出高层面积75-90平米、洋房面积89平-110平单位200余套房源，主推户型有两室一厅、三室一厅。项目低价开盘，高层起价7690元/平，均价8400元/平。
NO.7 芳馨园
芳馨园实景图
七日热销7套
动态：12月10日，芳馨园正式开盘，共推出244套房源，但是当天的去化率还不到60%，这样的销售成绩也不是很理想的。
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