[摘要] 2010首周青岛楼市交出了一份冰冷的答卷，多个区域日成交出现“零”字，楼市也随着天气一起进入了冰冻期。根据青岛市国土资源局和房产交易中心数据显示，本周(2011.1.2—2012.1.8)共成交756套，环比下跌52.12%，总成交面积72117.49平米，环比增长53.49%。
2010首周青岛楼市交出了一份冰冷的答卷，多个区域日成交出现“零”字，楼市也随着天气一起进入了冰冻期。根据青岛市国土资源局和房产交易中心数据显示，本周(2011.1.2—2012.1.8)共成交756套，环比下跌52.12%，总成交面积72117.49平米，环比增长53.49%。
图表1(2011.1.2—2012.1.8)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2011.1.2—2012.1.8)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
业内人士认为，多重原因导致楼市交易遭遇“冰冻”。
首先，青岛楼市在限购、限价、限贷三座大山的重压下走过2011年， 2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确，购房者观望壁垒形成并难以打破。短期内市场的活跃度不会大幅提升。
再者，现在恰逢传统淡季，市场表现冷清，成交量受“淡季效应”影响整体走低。2012年伊始，市场冷清开局，元旦三天青岛楼市成交仅200余套，开盘入市项目偃旗息鼓。崂山区懿品御府项目1月8日将低价开卖，这也将拉开2012青岛楼市开盘入市序幕。该项目采用超低起价策略，而是公布了实在均价，折后均价11300元/平。据了解，该项目周边百仕凯旋城尾盘均价已达15000元/平，桃源山色小高层起价也达14000元/平。不过该项目户型较大，集中在128平—175平之间，总价大约在140万以上。
业内人士预计，青岛楼市在春节前市场活跃度将大幅下滑，成交量入冰点。
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