是“外来的和尚会念经”，还是“过江龙难压地头蛇”？
房天下新房数据监控中心显示，前11个月10家龙头房企销售金额总额为177.9亿元，外来大鳄独占七席，销售金额总额123.8亿元，占10总额69.59%，力压本土房企。
数据来源：房天下新房数据监控中心
其中，2011年前11个月青岛楼市销售金额排名靠前的10名房企分别为：万科（38.2亿元）、鲁商（24.3亿元）、保利（17.3亿元）、海尔（16.8亿元）、万达（15.6亿元）、龙湖（14.8亿元）、海信（14.2亿元）、绿城（13.4亿元）、青建（11.7亿元）、中海（11.6亿元）。 》》2011青岛楼市房企夺金10 外来大鳄独占七席
在调控下的2011年青岛楼市舞台上，外来房企高举降价的大旗率先出场，他们长袖善舞将这出戏推向高潮。
先吃螃蟹 迅雷出击
岛城上半年楼市形势不明，就在所有开发商还在死扛的时候， 8月，外来开发商万达举起了低开的旗号，在混沌的市场中率先杀出一线生机。
青岛李沧万达广场8月20日首次开盘，首期房源就以8400元/平的起价开盘，比预期低了很多，在短短的10天内即劲销500多套，成为青岛8、9月份住宅销售。李沧万达广场开盘时市场形势没有现在这么严峻，抢占了市场先机，也因此早早的完成了全年销售任务。
就在外来大鳄李沧万达广场打出广告项目起价8400/平，均价9500/平后。万科马上放出消息：万科生态城非毛坯起价7000元/平，均价8000-9000元/平，大有万达客源的嫌疑。
如果说，"二万"之争，楼市楼市降价之风初现端倪。那么，10月中旬，龙湖滟澜海岸成为青岛降价大潮的先驱。
6500元每平的均价使龙湖其接连几个星期成为城阳区楼市销冠。龙湖低开激起千层浪，10月15日，青特花溪地在龙湖滟澜海岸售楼处门口设置巨幅广告牌，释放电梯洋房价格：起价6300元/㎡。10月17日，世茂公园美地亮出加推消息：90-160㎡瞰海高层，起价5988元/㎡。至此，城阳板块降价大战全线拉开。
11月，板块降价焦点转移到了李沧区
之前较长的宣传蓄客期使万科生态城蓄客良好，在市场持续下行的时候，于11月果断低价开盘，非毛坯均价8200元-8300元/平，逆势实现1000多套销售业绩。万科生态城低价入市之后，11月后的青岛楼市降价紧锣密鼓的上演。春和景明二期准现房起价6300元/平方米，降价2000元/平销售；12月5日，别墅项目时代城开盘，购房享六重空间面积连环送，折合价不足8000元/平；李沧新盘再爆低价，重庆中路芳馨园项目起价仅为5880元/平方米，小高层均价6300元/平，洋房均价7000元/平 。
正如张百忍所说，万科为什么一下子能卖1000多套呢？万科在目前的情况下能够卖这样火，操盘手法是非常重要的。周边竞争对手拼命把客户往万科那里赶，很多人只去过那个地方一次，周边什么东西都不清楚，一看大家都在抢，然后就买了，这就叫羊群效应。》》张百忍:看万科生态城的羊群效应
可以说，外来房企是青岛楼市降价的引领者。
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