[摘要] 青岛从1月31日开始限购,至今已10个多月,楼市成交量同比去年缩水万余套。房价同比虽还未出现大调整,但涨势已被刹住车。
青岛从1月31日开始限购,至今已10个多月,楼市成交量同比去年缩水万余套。房价同比虽还未出现大调整,但涨势已被刹住车。18日,国家统计局公布数据显示,青岛11月房价环比下降0.3%。降价趋势从城阳、李沧不断向四方、市北蔓延。随着限购续期,楼市冬季将持续更久。
市场:
比去年少卖万套房 10万余套住宅待售
限购10个月,对楼市的冲击就是限制住了投资和投机型购房者,房子销量急 剧滑落。根据青岛市国土资源和房屋管理局统计数据显示,青岛住宅成交量出现大幅下跌。从限购开始的2月到11月,楼市总成交66762套,比去年同期的79800套,少了13038套。
房子卖不动,库存量急剧攀升。记者从青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据获悉,截至18日,青岛可售楼盘数量为1227个,可售总套数为142196套,可售总面积为1577万平方米。其中,新建住宅存量为107965套,面积1132万平方米。青岛新建住宅存量已超过了北京和上海。
新房市场如此,二手房市场更是“寒风刺骨”,成交下滑五成左右,很多小中介关门大吉,大中介的日子也不好过。惠百家不动产市场部经理唐瑞周告诉记者,从他们所了解的情况来看,近段时间很多社区店、小中介关门,至少有四五十家。“很多有四五家分店的中型中介也在关门。”
价格:
新房连续俩月下跌 降价从北往南蔓延
成交量下滑,房价也跟着下跌。18日,国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。其中,青岛新建商品住宅环比下降0.3%,这是连续第2个月出现下跌。是今年第3次出现下跌。之前的8月、10月房价都环比出现了下降。
在此次房价调整中,刚需市场受到的冲击,跌幅也最明显。根据国家统计局数据显示,青岛新建商品住宅中,90平方米以下的户型跌幅,环比下跌0.5%,超过平均降幅。90平方米以上的改善型需求户型及144平方米以上的高端住宅户型,价格跌幅均在0.2%左右。
青岛房价松动从北部不断向南蔓延。先是北部的城阳、李沧率先掀起价格战,从9000多元/平方米开盘,到6000多元/平方米开盘,再到有楼盘直接开出不足6000元/平方米的单价。
继而,四方楼市紧跟其后,近日有该区的大盘透出消息,计划8000多元/平方米开盘。而房价相对坚挺的市北市南也有松动迹象。地处CBD的燕归堂起价10888元/平方米,市北房价逼近万元。
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