[摘要] 六月伊始，周二至周日(2011.5.31—2011.6.5)成交1031套，上周(2011.5.23—2011.5.28)成交1508套，环比下跌31.63%，成交继续下行，可谓又是给青岛开发商重重一击。
青岛楼市传统“红五月”不够红，同比下跌21%惨淡收场。但是，低成交背景下，青岛开发商依然硬撑，将高房价“进行到底”。六月伊始，青岛楼市周二至周日(2011.5.31—2011.6.5)成交1031套，上周(2011.5.23—2011.5.28)成交1508套，环比下跌31.63%，青岛楼市成交继续下行，开发商的销售受到重大的创伤。
本周6.3—6.5是传统的楼市促销一大节点，岛城楼市纷纷促销忙“送礼”，开发商希望能“伺机反扑”，然而端午假期三天楼市很冷清，仅成交465套，6月5日端午节当天仅成交87套，让开发商希望落空。(注：因网上房地产无周一5月30日成交数据，本周只对周二至周日即2011.5.31到2011.6.5进行分析)
(2011.5.31—2011.6.5)青岛住宅每日成交走势
(2011.5.31—2011.6.5)每日住宅成交统计
据房天下数据监控中心统计：本周周二至周日(2011.5.31—2011.6.5)住宅共成交1031套，比前一周周一至周六(2011.5.23—2011.5.28)1508套减少507套，本周总成交面积104113.06平米，比前一周环比下跌3.33%。其中普通住宅即144平米以下住宅共成交950套，总成交面积87182.91平米。(注：因网上房地产无周一5月30日成交数据，本周只对周二至周日即2011.5.31到2011.6.5进行分析，环比分析数据仅供参考
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6月周成交区域排行榜：本周成交量中，城阳区连续四周稳坐周成交地位，共成交171套。第二名是胶州市，共成交150套，第三名是四方区，共成交118套。青岛限购七区共成交523套，与五市成交的510套不相上下，限购区域主要靠城阳、李沧和四方来支撑。6月周日成交项目排行榜：四方区项目鸿海佳园本周成交62套夺得，城阳区茵悦小城本周成交44套夺得亚军。永合鼎泰丰本周成交70套，名列第三。
(2011.5.31—2011.6.5)青岛住宅区域成交走势
(2011.5.31—2011.6.5)青岛住宅区域成交统计
销售排行榜(2011.5.31—2011.6.5)
本周(2011.5.31—2011.6.5)区域排行榜城阳区周共成交171套，环比下跌35.96%。城阳区热盘茵悦小城5月底开盘，开盘主推80-150㎡的托斯卡纳风情电梯洋房和托斯卡纳风情别墅，小高层洋房7700元/㎡起，多层洋房9700元/㎡起，别墅均价17500元/㎡，本周售出44套。茵悦小城优越的地理位置和周边配套、以及项目自身的多重优势是吸引购房者的主要原因。茵悦小城项目位于城阳区核心居住区的国城路与明阳路交汇处，区位优势明显项目与实验幼儿园、城阳第二实验小学仅一路之隔，青岛农业大学更是近在咫尺，0距离全程教育体系构筑，可谓名副其实。另外，项目并肩区政府、青岛市区、速通机场。周边银行环绕、超市云集。
胶州楼市周成交(2011.5.31—2011.6.5)稳居第二，相比上周胶州有众多项目的热闹上榜，本周仅一家项目进入热销排行榜前7名。胶州市贺州路项目龙泉花园5月6日开盘，本周发力售出32套，该项目已售出53套，可售55套。
四方区成交207套名列第三，四方区金华路项目鸿海佳园5月开盘后持续热销，本周售出63套成为一周销冠。该项目目前价9800元/平方米，有96平、98平的小套三在售，高性价比使其赢得了青岛购房者的青睐。中 江华府本周成交32套，均价14000元/平方米，5月16日开盘，现有面积80、90、120、140平的房源在售，中 江华府凭借实力和区位的优势以及非毛坯的房源，5月18日开盘至今已售出1075套。
在严厉政策下，开发商的资金链已经十分紧张。对于青岛开发商来说，端午节这个销售节点，显然没有收到预想的效果，很多开发商的资金问题没有得到改善，这就意味着开发商下半年的艰苦的日子来临。青岛楼市萎缩已是明显事实，6月天气转热，青岛楼市却愈发萧条。
新闻链接：青岛房地产市场监测周报（2011.5.30-6.5）
本周（5.30-6.5）全市商品住宅共成交1031套，成交面积10.4万平米，平均日成交量1.49万平米。价格方面，商品住宅成交均价为8959元/平方米，环比上涨0.47%。分区域来看，住宅成交量排名前三的区域是：城阳区、胶州市、四方区。土地成交情况，本周全市共成交土地17宗，以工业用地为主，共成交7宗，本周成交3宗住宅用地，分别位于即墨市、平度市和城阳区。
一、商品房市场
1、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（5.30-6.5） 全市商品房共成交1210套，成交面积12.46万平米，平均日成交量为1.78万平米。分物业来看，商品住宅依然是成交主力，成交面积占比85.21%，本周商业类占比12.15%，办公类占比2.64%。
2、商品住宅成交情况及区域分布
本周（5.30-6.5）全市商品住宅共成交1031套，环比下降31.63%，成交面积10.41万平米，环比下降35.61%；面积在144平方米以下的普通住宅共成交950套，占商品房成交总量的92.14%。
本周住宅成交量排名前三的区域是：城阳区（171套）、胶州市（150套）、四方区（118套），分别占比16.59%、14.55%和11.45%。成交套数的三个区域为市南区（3套）、市北区（15套）、崂山区（44套），分别占比0.29%、1.45%和4.27%。
3、办公类商品房成交情况及区域分布
本周（5.30-6.5）全市办公类商品房共成交32套，成交面积0.32万平方米，分别环比上涨190.91和255.92%，上周办公类商品房成交出现低点，本周成交量较前几周虽有所下降，但是环比却大幅上涨。
分区域来看，办公写字楼本周成交量的区域为崂山区（16套），占比50.00%；接下来是城阳区（10套）、四方区和胶南市（2套）、李沧区和黄岛区（1套），分别占比31.25%、6.25%、3.13%；其他各区无成交。
4、商业类商品房成交情况及区域分布
本周（5.30-6.5）全市商业类商品房共成交147套，环比上涨13.95%，成交面积1.73万平方米，环比上涨9.26%。最近几周商业类商品房成交套数和成交面积均处于持续上涨趋势。
分区域来看，商业类商品房本周成交量主要集中在胶南市、城阳区和胶州市，分别成交39套、31套和25套，占比26.53%、21.09%和17.01%，本周成交的仍是崂山区，只有1套，占比0.68%。
二、本周销售排行榜
本周销售套数排行榜入围的七个项目共成交265套，比上周减少近200套。本周位于首位的是鸿海佳园，位于四方区，本周共售出62套，价9800元/平方米，有96平、98平的小套三在售。排在第二名的是茵悦小城，本周成交44套，位于城阳区国城路。四方区的中 江华府项目位居第四位，本周售出32套，均价在14000元/平方米。
三、土地成交情况
本周全市共成交土地17宗，比上周大幅减少。按规划用途来看，以工业用地为主，共成交7宗，本周成交3宗住宅用地，分别位于即墨市、平度市和城阳区，城阳区成交的地块属于经济适用房项目用地，建筑用地面积0.8937万平方米。平度市成交的住宅用地也属于经济适用房用地，建筑用地面积0.39万平方米。即墨市成交的地块位于即墨市南泉镇南泉路以北、康泉路以南，建筑用地面积3.4898万平方米，由青岛华骏房地产开发有限公司以1481.4201万元竞得。
延伸阅读：【壹周刊】反弹底气不足 青岛二手房挂牌均价创新低
——2011年6月周(5.30-6.05)青岛二手房市场分析
楼市综述
青岛市二手房住宅挂牌均价发弹底气不足，6月周（5月30日-6月5日），每平米又下跌347元，挂牌均价跌至14380元/平米。本周二手房住宅挂牌均价两区上涨五区下跌，市南区和四方区二手房住宅挂牌均价均上涨，涨幅分别为1.08%和0.81%。其余五区挂牌均价均下跌且跌幅较大，三区跌幅超过4%，崂山区挂牌均价大跌752元，为五区中下跌额度。城阳区跌幅，为4.34%。李沧区跌幅，为0.64%。
端午小长假正值周末，周末青岛二手房交易一直不活跃，因此对本周青岛二手房成交影响不大。据青岛网上房地产的不完全统计，本周青岛七区二手房共签约约320套。5月31日当天签约近90套，为本周日签约量的一天。
据业内人士介绍，5月份几乎是受限购令影响最明显的月份，对市区的新房和二手房影响都非常明显。而进入6月份，青岛楼市可能会出现新的变化，新房方面开发商的压力将会更大，新房价格下跌或成必然。而二手房市场，近几个月积蓄的需求可能会在6月份有一定的反弹。
二手房住宅挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年5月30日-6月5日，青岛二手房住宅挂牌均价下跌2.36%，上周的反弹明显底气不足，本周每平米下跌347元，挂牌均价跌至14380元/平米的新低。
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青岛市二手房住宅挂牌均价经历了上周的上涨后，本周又现回落。青岛七区中只有市南和四方两区挂牌本周均价上涨，其余五区挂牌均价均呈下跌趋势，且跌幅明显。市南区二手房住宅本周挂牌均价上涨1.08%，每平米上涨201元，达18743元/平米。四方区本周挂牌均价也小幅上涨，每平米上涨90元，挂牌均价为11239元/平米，涨幅为0.81%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
其余五区二手房挂牌均价本周均下挫。其中城阳区跌幅为4.34%，每平米下跌342元，挂牌均价为7539元/平米。开发区经历了上周的大幅上涨后，本周挂牌均价下跌428元，跌至9565元/平米，跌幅为4.28%。崂山区本周挂牌均价每平米大跌752元，成为下跌额度的区，挂牌均价为17632元/平米，跌破18000元/平米，跌幅为4.09%。市北区本周挂牌均价跌幅为2.53%，每平米下跌358元，挂牌均价跌至13785元/平米。本周挂牌均价跌幅的是李沧区，每平米下跌64元，跌幅为0.64%。
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据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周各区搜索排行榜中前三名保持不变，仍然是市北区关注，被搜索比例为17.67%，占比比上周下降。市南区仍然位居第二，本周被搜索比例增加，为17.34%。城阳区仍旧保持排名第三，本周被搜索占比同样增加，为15.78%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
开发区本周受关注程度提高，排名上升一位至第四位，被搜索占比为10.95%。崂山区本周排名上升两位，被搜索占比为10.89%，排名第五。而李沧区本周受关注度下降，被搜索比例为10.86%，排名第六，下降两位。四方区本周被搜索占比为10.22%，排名第七，比上周下降一位，在青岛市内七区中被搜索比例。青岛五市中仍然是即墨市关注，被搜索比例为2.15%，比上周稍有下降。
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周李沧区关注的商圈排名前五的分别是：金水路、黑龙江路、李村公园、沧口公园、河南庄。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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