[摘要] 五月第四周开发商加大优惠力度密集推盘，但仍然是惨淡收尾，本周前六天(2011.5.23—2011.5.28)成交1508套，环比下跌8.38%，楼市“红5月”不“红”。
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5月青岛二手房周挂牌均价首次上涨 开发区直逼万元
—————2011年5月第四周(5.23-5.29)青岛二手房市场分析
楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，5月第四周（5月23日-5月29日），青岛市二手房住宅挂牌均价自5月份以来首次出现上涨，本周每平米上涨114元，挂牌均价涨至14727元/平米。本周二手房住宅挂牌均价仍然五区上涨两区下跌，市南区和崂山区二手房住宅挂牌均价分别下跌为1.43%和3.11%。市北区挂牌均价涨幅，为3.44%。开发区本周挂牌均价上涨3.30%，挂牌均价达9993元/平米，达到本年度挂牌均价值。
楼市调控政策的叠加效应尤其是限购令的实施，使得青岛今年二手房交易量持续走低，浓重的观望气氛导致买卖双方都不急于出手，转售为租的房东不在少数。二手房交易遭遇瓶颈，房屋租赁却风生水起，租房成为了买卖双方观望下的共同选择。据业内人士透露，目前不少出租房源都是“由售转租”的，二手房销售“有价无市”的情况已经持续了相当长一段时间，预期过高和房价走势的不明朗是造成这一现状的主要原因。成交量方面，青岛不限购的五市成交情况好于市内各区，郊区也比市内略好。
二手房住宅挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
根据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年5月23日-5月29日，青岛二手房住宅挂牌均价上涨0.78%，继连续三周下跌以来首次出现上涨。本周青岛二手房挂牌均价每平米上涨114元，涨至14727元/平米。
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