[摘要] 五月第四周开发商加大优惠力度密集推盘，但仍然是惨淡收尾，本周前六天(2011.5.23—2011.5.28)成交1508套，环比下跌8.38%，楼市“红5月”不“红”。
青岛楼市传统“红五月”已近尾声，但是今年的“红五月”明显表现出了开发商的一头“红火”。五月第四周开发商加大优惠力度密集推盘，但仍然是惨淡收尾，本周前六天(2011.5.23—2011.5.28)成交1508套，环比下跌8.38%，楼市“红5月”不“红”。
(注：因网上房地产无周日5.29日成交数据，本周只对周一至周六即2011.5.23到2011.5.28进行分析)
(2011.5.23—2011.5.29)青岛住宅每日成交走势
(2011.5.23—2011.5.29)每日住宅成交统计
据房天下数据监控中心统计：本周周一至周六(2011.5.23—2011.5.28)住宅共成交1508套，比前一周周一至周六(2011.5.17—2011.5.22)1646套减少138套，总成交面积107703平米，比前一周160102.67平米基本持平。其中普通住宅即144平米以下住宅共成交1726套，环比下降12.21%，总成交面积158351.1平米，环比增长25.50%。
5月第四周成交区域排行榜：本周成交量中，城阳区连续三周稳坐周成交地位，共成交267套。第二名是胶州市，共成交263套，第三名是四方区，共成交207套。青岛限购七区共成交751套，远远低于五市成交的1084套，青岛楼市目前依靠五市来支撑。5月第四周日成交项目排行榜：四方区项目中 江华府本周成交106套夺得，胶州市西城名筑小区本周成交73套夺得亚军。城阳区的中冶圣乔维斯本周成交70套，名列第三。
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(2011.5.23—2011.5.29)青岛住宅区域成交走势
(2011.5.23—2011.5.29)青岛住宅区域成交统计
销售排行榜(2011.5.23—2011.5.29)
本周区域排行榜城阳区周共成交267套，成交面积为25740.25平方米。城阳区成交居高不源于多个项目的推动。城阳区正阳路项目中冶圣乔维斯5月6日开盘同样取得不俗成绩，该项目位于紧邻城市南北交通动脉青威路，城阳东部商圈核心，均价达到7500元/平，中冶圣乔维斯上周成交71套，本周成交70套，周六样板间开放，吸引了不少客户前来登记咨询。嘉木.风情蓝岸5月开盘后持续热销，继上周成交71套后，本周成交66套。该项目位于204国道与岙东路交汇处南行一千米，在高新区板块内，距城阳市区15公里，均价4300元/平方米。
胶州楼市周成交稳居第二，本周有3大项目进入热销排行榜前7名。胶州市新市区西城名筑小区成交73套，名列热销榜第亚军，5月开盘销售热度不减，上周售出115套，本周售出73套。胶州市少海南路项目中信森林湖，5月开盘后本周发力本周成交53套。该项目现加推房源面积200-500平，均价16000元/平方米。胶州市莱州路瑞丰苑小区推盘过程与中信森林湖相似，5月18日开盘后本周发力，售出46套。
四方区成交207套名列第三，中 江华府本周成交106套功不可没。中 江华府均价14000元/平方米，5月16日开盘，现有面积80、90、120、140平的房源在售，地铁房、非毛坯房、四方新都心，这些因素已将中 江华府推向了购房者关注的中心，本周成交达到小高潮。四方区金华路项目鸿海佳园与中 江华府同一天开盘，刚需小面积房源的优势很明显，本周成交50套，名列成交榜第6名。
业内人士表示：5月末楼市的热闹实际上是部分开发商的“恐慌推盘、集体自救”，最近，政府限量、限价、调息一系列措施密集出台，一些中小型开发商的资金链必然紧绷，开发商担心如果房价居高不下，中央可能出台更加严厉的措施，因此，部分开发商通过5月的契机，推盘促销，回笼资金。2011年6月预计25个项目开盘加推，环比5月开盘量升了108%，同比去年6月增长了近2倍，开发商密集推盘是否能打开楼市僵局，我们拭目以待。 》》6月开盘预告专题
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青岛房地产市场监测周报（2011.5.23-5.29）
本周（5.23-5.29）全市商品住宅共成交1507套，成交面积16.1万平米，平均日成交量2.30万平米。价格方面，商品住宅成交均价为8917元/平方米，环比下降1.11%。分区域来看，住宅成交量排名前三的区域是：城阳区、胶州市、四方区。土地成交情况，本周全市共成交土地62宗，比上周增加42宗，以工业用地为主，共成交51宗，本周成交5宗住宅用地，分别位于即墨市、平度市和城阳区。
一、商品房市场
1、本周商品房总体交易情况
数据来源：CREIS中指数据
监测数据显示，本周（5.23-5.29）全市商品房共成交1647套，成交面积17.79万平米，平均日成交量为2.54万平米。分物业来看，商品住宅依然是成交主力，成交面积占比91.50%，本周商业类占比7.83%，办公类占比0.67%。
图表 2全市商品房成交情况
2、商品住宅成交情况及区域分布
本周（5.23-5.29）全市商品住宅共成交1507套，环比下降17.38%，成交面积16.12万平米，环比下降10.78%；面积在144平方米以下的普通住宅共成交1388套，占商品房成交总量的92.10%。
本周住宅成交量排名前三的区域是：城阳区（267套）、胶州市（262套）、四方区（207套），分别占比17.72%、17.39%和13.74%。成交套数的三个区域为市南区（1套）、崂山区（55套）、市北区（63套），分别占比0.07%、3.65%和4.18%。
3、办公类商品房成交情况及区域分布
本周（5.23-5.29）全市办公类商品房共成交11套，成交面积0.089万平方米，分别环比下降67.65和85.65%，本周办公类商品房成交面积环比出现大幅下降。
分区域来看，办公写字楼本周成交量的区域为四方区（5套），占比45.45%；接下来是黄岛区（3套）、市南区（2套）、胶南市（1套），分别占比27.27%、18.18%、9.09%；其他各区无成交。
4、商业类商品房成交情况及区域分布
本周（5.23-5.29）全市商业类商品房共成交129套，环比上涨74.32%，成交面积1.58万平方米，环比上涨93.41%。本周商业类商品房成交套数和成交面积环比均出现大幅上升。
分区域来看，商业类商品房本周成交量主要集中在城阳区、胶州市和胶南市，分别成交34套、26套和20套，占比26.36%、20.16%和15.50%，本周只有崂山区成交，只有2套，占比1.55%。
二、本周销售排行榜
本周销售套数排行榜入围的七个项目共成交464套。本周位于首位的是清江路F地块，位于四方区，本周共售出106套，售价在13010-14500元/平方米之间。排在第二名的是西城名筑小区，本周成交73套，均价在5000元/平米左右。排在第三位的是中冶圣乔维斯，位于城阳区崇阳路177号，本周售出70套，售价在6200-8500元/平方米之间。
三、土地成交情况
本周全市共成交土地62宗，比上周增加42宗。按规划用途来看，以工业用地为主，共成交51宗，本周仅成交5宗住宅用地，分别位于即墨市、平度市和城阳区，即墨市成交的住宅用地位于蓝鳌路以南、嵩山一路以西，土地使用权人是中国农业银行股份有限公司即墨市支行，建筑用地面积0.3678公顷，成交价格161.2718万。平度市的一块用地为青岛飞龙达房地产开发有限公司胜利小区农民经适房项目，位于蓼兰镇驻地；一块位于平度市新河镇驻地北，规划莱水路东侧、龙王河路南侧，成交价格为3700万。城阳区成交两块住宅用地土地使用人均为青岛市城阳区城阳街道城子社区居民委员会，分别用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和经济适用房用地。
注：文中城市价格为通过报价计算，仅供参考。
新闻链接:
5月青岛二手房周挂牌均价首次上涨 开发区直逼万元
—————2011年5月第四周(5.23-5.29)青岛二手房市场分析
楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，5月第四周（5月23日-5月29日），青岛市二手房住宅挂牌均价自5月份以来首次出现上涨，本周每平米上涨114元，挂牌均价涨至14727元/平米。本周二手房住宅挂牌均价仍然五区上涨两区下跌，市南区和崂山区二手房住宅挂牌均价分别下跌为1.43%和3.11%。市北区挂牌均价涨幅，为3.44%。开发区本周挂牌均价上涨3.30%，挂牌均价达9993元/平米，达到本年度挂牌均价值。
楼市调控政策的叠加效应尤其是限购令的实施，使得青岛今年二手房交易量持续走低，浓重的观望气氛导致买卖双方都不急于出手，转售为租的房东不在少数。二手房交易遭遇瓶颈，房屋租赁却风生水起，租房成为了买卖双方观望下的共同选择。据业内人士透露，目前不少出租房源都是“由售转租”的，二手房销售“有价无市”的情况已经持续了相当长一段时间，预期过高和房价走势的不明朗是造成这一现状的主要原因。成交量方面，青岛不限购的五市成交情况好于市内各区，郊区也比市内略好。
二手房住宅挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
根据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年5月23日-5月29日，青岛二手房住宅挂牌均价上涨0.78%，继连续三周下跌以来首次出现上涨。本周青岛二手房挂牌均价每平米上涨114元，涨至14727元/平米。
本周青岛市二手房住宅挂牌均价自5月份来首次上涨，七区中两区挂牌均价下跌，其余五区挂牌均价上涨。崂山区本周二手房住宅挂牌均价跌幅，为3.11%，每平米大跌590元，跌至18375元/平米。市南区本周挂牌均价每平米下跌269元，跌幅为1.43%，挂牌均价为18542元/平米。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
挂牌均价上涨的五区中，涨幅的是市北区，本周挂牌均价继续上涨，每平米大涨470元，涨幅为3.44%，涨至14143元/平米。开发区本周挂牌均价也继续上涨319元/平米，涨幅为3.30%，挂牌均价达9993元/平米，达到本年度的新高。城阳区挂牌均价涨幅本周为3.19%，每平米上涨244元，达7881元/平米。李沧区挂牌均价继上周的下跌后，本周每平米上涨132元，涨幅为1.35%，挂牌均价为9928元/平米。本周挂牌均价涨幅的是四方区，为0.59%，每平米上涨65元，挂牌均价为11149元/平米。
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周青岛各区搜索量排行榜中市北区购房者关注，超越上周的市南区位居，本周被搜索比例为18.09%，比上周占比增加。市南区本周排名下降一位，被搜索量占比为17.11%，占比仅比上周减少0.02%。排名第三的仍然是城阳区，本周被搜索占比为15.30%，比上周减少0.1%。李沧区仍然排名第四，本周被搜索量占比同样微小下降，为11.68%。本周排名第五的是开发区，排名上升两位，被搜索量占比为10.85%。四方区本周排名下降一位，位居第六，被搜索量占比为10.55%，占比较上周减少。崂山区本周排名也下降一位，被搜索量占比为10.16%，位居第七。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
市北区再度成为购房者最关注的区域，据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周市北区关注的商圈仍然是浮山后商圈，本周被搜索占比为26.08%，比上周有所增加。位居第二的是市北家乐福，排名上升一位，本周被搜索占比为15.76%。错埠岭商圈本周排名下降一位，位居第三，被搜索占比为15.58%。台东商圈仍然保持第四名，本周被搜索占比为15.08%。海泊桥商圈排名不变，仍位居第五，被搜索占比为5.83%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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