[摘要] 岛城楼市在万众期待中迎来了五月，五月本是传统楼市的“大红”季节，虽然当下市场形势紧张，但业内人士依然对五月的青岛楼市充满期待和憧憬。在开发商憋了3个月，满怀信心期待楼市全面爆发的情况下，五月第一周的楼市却并不给力，成交量和成交面积双双下降，给了期待中的楼市当头一棒，这也让五月的楼市变的扑朔迷离。
【引言】：岛城楼市在万众期待中迎来了五月，五月本是传统楼市的“大红”季节，虽然当下市场形势紧张，但业内人士依然对五月的青岛楼市充满期待和憧憬。在开发商憋了3个月，满怀信心期待楼市全面爆发的情况下，五月周的楼市却并不给力，成交量和成交面积双双下降，给了期待中的楼市当头一棒，这也让五月的楼市变的扑朔迷离。
本周全市住宅交易市场呈下降态势，其中住宅成交1489套，成交面积14.20万平方米，与上周相比分别下降18.4%和18.3%；普通住宅成交1400套，成交面积12.47万平方米，与上周相比分别下降18.7%和17.8%。
经历了“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，接踵而至的一系列的调控政策，使岛城楼市面临着前所未有的考验，过去的两个月，青岛楼市“金三银四”的效果并未显现，在一片低迷中进入了传统楼市的“红五月”，业内人士普遍认为，进入五月，岛城楼市或现“井喷”。但从思源监测数据显示，五月周岛城楼市成交量和成绩面积均呈下降趋势，给期待中了青岛楼市当头一棒。
“红5月”未迎来开门红，思源认为，出现这一现象的主要原因是：一、出台的一系列楼市调控政策，对投资客的杀伤力大，加上中央表态近期将出台更严厉的调控政策，打击了部分购房者的购房信心。二、在当前政策背景下，刚需一族是购房的主力军，但限贷之下，银根紧缩，加上一调再调的存款准备金率，使得银行的房贷总额受限，对个人房贷的审核越来越严格，刚需客户购房难度加大。
青岛市分区域（七区五市）住宅成交情况，即墨市本周成交4.75万平方米，以468套成交量荣居；城阳区本周成交1.79万平方米，以191套成交量位列第二；莱西市本周成交1.50万平方米，以155套成交量位列第三。
本周楼市各区市均有成交，但总体较平淡，唯有即墨市一枝独秀，占全市总成交的近三成，主要是因为即墨市新开盘项目增多，新盘供应量增加，刺激了市场需求。
本周市内七区成交5.34万平米，较上周下降25.31%；郊区五市成交8.86万平米，较上周下降13.39%；在郊区五市的成交依然遥遥领先的背景下，七区和五市的差距进一步增大。
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