编者按：楼市进入传统“红五月”，业内人士普遍预测岛城楼市将迎来拐点，部分开发商也蓄势在五月开盘。月初，有媒体统计5月份全市新开盘的项目将达到近30家，但截止昨天，5月已经过半，真正开盘的项目却寥寥无几，市场预期火热的销售局面并未出现，市场观望情绪依旧在延续。
本周全市住宅交易市场呈下降态势，其中住宅成交1367套，成交面积13.62万平方米，与上周相比分别下降8.2%和4.1%；普通住宅成交1287套，成交面积11.86万平方米，与上周相比分别下降8.1%和4.9%。
楼市进入传统“红五月”，业内人士普遍预测岛城楼市将迎来拐点，部分开发商也蓄势在五月开盘。月初，有媒体统计5月份全市新开盘的项目将达到近30家，但截止昨天，5月已经过半，真正开盘的项目却寥寥无几，市场预期火热的销售局面并未出现，市场观望情绪依旧在延续。本周，央行一月内再次上调存款准备金率，加上近期部分银行提高房地产贷款利率（农行青岛分行目前已开始执行首套房贷利率为基准利率上浮10%），购房者的贷款难度再次加大，市场再次面对博弈，岛城楼市前景变得扑朔迷离，打破市场冷清的局面任重而道远。
本周成交量的再次下降，思源认为，出现这一现象的主要原因是：一、部分银行已提高首套房贷款利率，对刚需族影响较大；二、开盘量减少，市场需求未得到满足，市场观望情绪依旧强烈。
青岛市分区域（七区五市）住宅成交情况，城阳区本周成交2.96万平方米，以317套成交量荣居；即墨市本周成交2.46万平方米，以192套成交量位列第二；莱西市本周成交1.50万平方米，以154套成交量位列第三。
本周各区市均有成交，但总体呈下降趋势。本周城阳区和即墨市成交量较大，主要是因为近期开盘项目较多，网上签约滞后所致。
本周市内七区成交7.15万平米，较上周上升33.90%；郊区五市成交6.48万平米，较上周下降26.86%；七区楼市成交量在“限购令”之后第二次超越郊区。主要是因为城阳区近期成交量较大，整体抬高了七区成交量，而郊区五市成交量减少直接导致全市成交量的下降，可见在“限购令”的背景下，郊区楼市对全市楼市的成交走向有很大的影响。
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