[摘要] 继６月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。调控博弈之时，开发商力挺高房价的“底气”何在？当前楼市调控成果如何守住？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？“新华视点”记者对此进行了追踪调查。
热点区域房价过万
8月19日四方区保利里院里开盘，价格达1万元/平方米；四方区万科城售楼处开放，毛坯房价格在 1万元/平方米以上；中 江华府价格也达到12000元/平方米……随着中海、保利、万科等外来大鳄的开发项目纷纷上马，四方区房价也跟着炒了上去。两年前四方房价均价在 6000元/平方米左右，如今已奔万元大关了。更让人惊讶的是，四方新出让的地块价格竟远超市北区，最贵地块价到了7200元/平方米。
在市南区工作的牛小姐说，“4月份时交了两万元预订了一套保利百合花园的房子，价格才7000多元/平方米，我后来打了退堂鼓没买，现在后悔了，这几天四方几个楼盘推出新房源，但价格远远高于7000多元，甚至超万元了。”8月19日保利里院里正式开盘时，开盘价为8800元～11000元/平方米。而在4月时，离保利里院里不远的保利百合花园价格仅在7000元～8000元/平方米。
在另一片房地产热点区域合肥路，记者发现刚刚进入市场的鲁信含章花园的价格已经在12000元每平方米以上，不过这个价格是23层以上，并且包含了2000元的非毛坯费用。 （城市信报）
开发商再度瞄准刚需
市场繁荣的背后，仍有调控带来的变化，据青岛同策房产营销策划有限公司总经理柴伟斌介绍，目前刚性需求的客户量很大，而改善性需求占比例相对小，大户型产品消化的速度相对慢。
近期，同策房产代理的两个市区项目取得了开盘热销。据柴伟斌介绍，尤其是伟东幸福之城二期，产品与去年相比发生很大变化，全部以中小户型产品为主，满足婚房及首次置业等刚性需求。
根据记者观察，近期市区新项目也多以90平方米左右的套二房为主。在市场波动当中，抓住刚性需求客户，这也是最稳健的策略，以鲁信含章花园为例，户型面积只有三种，61平方米的套一小户型、96平方米和108平方米的套二户型。
调查：岛城房价是否开始“暗涨” ？
在记者调查的项目中，有多个项目的价格出现了与之前市场传闻不符的现象。部分项目的价格仅在一周前每平方米还比当前报价低 1000—2000元左右。由此看来，在过去不算长的一段时间内，开发商对市场的判断有了一些变化。一位业内人士表示，目前这些还未开盘的新项目透露出的价格只是一种市场试探。因为项目还没有进入实质销售阶段，价格完全可以有时间和空间再度调整。现在只是在探测购房者的承受力。
另外这种变化也折射了购房者的动态行为，比如说有的沿海高端项目在一周内大幅上涨几千元每平方米。如果没有明显购房者入市信号，这样的价格上涨是很难突然发生的。
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