[摘要] 继６月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。调控博弈之时，开发商力挺高房价的“底气”何在？当前楼市调控成果如何守住？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？“新华视点”记者对此进行了追踪调查。
房价“非涨不可”并非神话
一些专家表示，尽管短期来看房价仍处在胶着状态，高位震荡，但房价理性回归已成大势所趋。
土地供给方面，国家统计局数据显示，２０１０年计划住房建设用地供应总量１８．５万公顷，远远超过去年住房实际供地７．６万公顷和前五年平均年度实际供地量５．５万公顷。今年下半年还有约２／３用地计划可用，土地供应并不紧张。
新增住宅大幅增加，也增加了开发商捂盘惜售的操作难度。２００９年，住宅竣工面积５．７７亿平方米，增长６．２％，２０１０年上半年住宅竣工面积已同比增长１５．５％。２０１０年６月末，商品房待售面积相比增长了６．４％。
在需求方面，国家打击投机性炒房政策频出，使二手房价格已经不再坚挺。国家统计局数据显示，二手房价格已连续几个月下降，５月环比降幅达到０．４％，６月份下降了０．３个百分点，７月份仍处于环比下降状态。
中指研究院常务副院长黄瑜表示，今年新一轮房地产调控政策成效已逐步显现。而近期各项措施的紧密推进也表明，我国调控房地产市场的措施一段时间内不会放松。
８月份以来，从银行频繁进行房价下降压力测试，到国土部门宣布在范围内清理囤地行为；从发改委表示我国将进一步推进房产税体制改革，到国务院要求各地加快保障性住房建设，一项项举措紧锣密鼓。
有关专家认为，住房供给增加、炒作行为淡出，正是政府巩固楼市调控成果的底气所在。
“政府能不能像银行做房价下降压力测试那样，也做一下房价下降的财政收入压力测试？”有关专家提出，“一方面这个数据可以反映出转方式、调结构、增财源的成果，另一方面也能督促地方加快产业升级改造，早日摆脱土地财政依赖。”
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