[摘要] 继６月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。调控博弈之时，开发商力挺高房价的“底气”何在？当前楼市调控成果如何守住？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？“新华视点”记者对此进行了追踪调查。
透视开发商“逆市操作”现象
（来源:新华网）继６月份７０个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。
调控博弈之时，开发商力挺高房价的“底气”何在？当前楼市调控成果如何守住？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？“新华视点”记者对此进行了追踪调查。
部分开发商多种“玩法”应对调控
今年４月份以来，新一轮楼市调控政策不断出台，房价过快上涨问题得到初步遏制。但记者近期调查发现，一些开发商对高房价“恋恋不舍”，硬挺房价，唱多楼市，试探性涨价，“转战”中小城市，房价上涨有卷土重来迹象。
５月份打算买房的北京市民苏志强到现在还没拿定主意。他说：“本来寄希望于房价能降一些，但现在看来，北京四环以内仍难寻每平方米低于２万元的商品房。”
８月份，济南恒大绿洲、恒大名都等一些知名楼盘将折扣从８．５折提升到８．７折，立时引发舆论关注。济南多家房产中介预计，９月份新开的楼盘将比现价每平方米上涨５００元左右。
在济南做楼盘代理销售５年多的赵经理说：“在打折基础上试探性涨价，这无疑释放出房源趋紧的信号，告诉人们欲购从速。”
８月２４日，北京饭店二期公寓“霞公府”将北京市住宅最贵单价从每平方米７．２万元刷新到了１３．７万元。销售部刘小姐对记者说：“预约看房者已经排到了下周。”
有关人士指出，国家房地产调控政策并没有放松，为什么有些房价会高位反弹呢？这反映了房地产调控与开发商逐利的博弈到了关键阶段，开发商希望用种种手法烘托“涨价预期”。
一些业内人士透露，开发商通常会力荐楼市“买涨不买跌”原则，强调购置房产可抵抗通胀。房地产顾问机构信立怡高总经理朱江说：“购置的房产是抵抗通胀的一种特殊刚性需求，只要房价增幅能跑赢ＣＰＩ，这种刚性需求就将长期存在，而且在一定条件下还可能集中释放。”
除了硬挺房价、唱多楼市、试探性涨价，一些开发商将“托市”目光转向中小城市。据甘肃省宏升房地产公司总经理王秀兰介绍，距离甘肃兰州市不到１００公里的临洮县城房价已由年初的每平方米２２００元涨到２５００元。
记者调查发现，一些没有拿到预售房许可证的开发商，还通过发放免费卡提前预约排号，这样做既符合不得收取买受人定金的规定，又能提前锁定销量。
同时，一些开发商还和商业银行联手。记者调查发现，有的本地银行在做按揭时实行“只认购房者本人”原则，家庭成员中即使有人已申请房贷，也不影响新贷款利率和首付。
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